Oosterdiep 13313 TE DordrechtMerwedepolder-Oost

Namens de verkoper bieden wij u deze ruime, 5-kamer, drive-in hoekwoning gelegen op een bijzonder vrije locatie in de wijk Merwepolder. Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht in de richting van de jacthaven en het spaarbekken, niet ver van de Hollandse Biesbosch (15 minuten fietsen). Directe busverbinding naar het centrum van de stad, autosnelweg A15 richting Rotterdam en Gorinchem op 5 minuten afstand. Supermarkt en basisscholen op loopafstand. De oplevering van de woning kan spoedig. begane grond: Entrée in hal met garderobehoek en meterkast (vernieuwd in 2023). Toilet met fontein. Toegang tot de inpandige garage. Werkkamer aan de achterzijde, grenzend aan de achtertuin. Geschikt voor een huisgebonden bedrijf of atelier, toegankelijk zonder de rest van het huis te hoeven betreden. Er is een aanrecht met warmwatervoorziening. Eerste verdieping: Ruime woonkamer (ca. 4.80 m x 5.00 m) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Open keuken aan de achterzijde voorzien van spoelbak, vaatwasser (defect) , oven, 4-pits kookplaat en een Frans balkon. Tweede verdieping: Overloop met kast waarin de c.v.-combiketel (Remeha 2023) is opgesteld. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.00 m x 2.70 m). Badkamer (ca. 1.83 mx 2.65 m) met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.75 m x 3.50 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.17 m x 4.20 m). Tuin: Achtertuin op het oosten gesitueerd en voorzien van terras en diverse vaste planten. Vaste lasten : Onroerende zaakbelasting : € 257,92 per jaar Algemeen: Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. Glasvezelaansluiting aanwezig in meterkast. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.