Oranjepark 243311 LR DordrechtPark Merwestein en omgeving

Instapklaar wonen op een toplocatie aan de rand van de binnenstad! Ben je op zoek naar een verzorgde, energiezuinige woning op een centrale locatie? Dan is deze fijne eengezinswoning aan het Oranjepark absoluut een bezichtiging waard! Hier geniet je van modern wooncomfort en een uitstekende ligging op korte afstand van het centrum, het Centraal Station, winkels en gezellige horeca. De woning beschikt bovendien over energielabel A, aluminium kozijnen en zonnepanelen. Op de begane grond vind je een nette hal met vernieuwde toiletruimte en een lichte, tuingerichte woonkamer met trapkast en directe toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de in 2019 vernieuwde keuken in dubbele wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. Extra pluspunt: alle materialen voor een nieuwe badkamer zijn al aanwezig, waaronder tegels en badmeubels. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met wasopstelling en een derde slaapkamer. Dankzij de extra ruimte zijn hier ook mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders, een berging met elektra en een praktische achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, vijf zonnepanelen uit 2022 en een energielabel A. Dat betekent comfortabel wonen én profiteren van lagere energielasten. De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier aan de rand van het historische centrum van Dordrecht, met het Centraal Station, winkels, restaurants, scholen en diverse recreatieve voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek voor iedereen die centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en comfort. Kortom: een instapklare, energiezuinige woning op een fantastische locatie, waar je direct kunt genieten van alles wat Dordrecht te bieden heeft! INDELING: Begane grond - Entree, hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en woonkamer; - Moderne toiletruimte (1,5 jaar vernieuwd), met een plavuizen vloer, half betegelde wanden, wandcloset en fontein; - Tuingerichte woonkamer, voorzien van veel lichtinval, een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin; - Half open keuken, gelegen aan de voorzijde en vernieuwd in 2019, uitgevoerd in een dubbele rechte wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden, een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, twee Velux dakramen; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer, uitgevoerd met een tegelvloer, volledig betegelde wanden, douchecabine, wastafel en staand closet (Eventueel zijn alle spullen + tegels al aanwezig voor een nieuwe badkamer). Tweede verdieping - Royale overloop, met veel bergruimte en de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie box, cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde. Buitenshuis - Achtertuin, aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders met beplanting en omheind met houten schuttingen. Achter in de tuin is er een houten berging met elektra aanwezig. Verder is de tuin voorzien van een achterom; KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10132, groot 97 m² ALGEMEEN - Verzorgde eengezinswoning aan de rand van het centrum nabij Centraal station Dordrecht, winkels en restaurants; - Moderne toiletruimte, vernieuwd circa 1,5 jaar geleden; - Keuken vernieuwd in 2019; - Eventueel zijn alle spullen aanwezig voor een nieuwe badkamer; - Voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel A, geldig tot 11-06-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een versterkte groep, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en een glasvezelaansluiting; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een gasgestookte cv-combiketel AWB uit 2015; - Mechanisch ventilatiesysteem aanwezig; - 5 zonnepanelen uit 2022; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spack- en renovlies wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Eerste verdieping: renovlies- en behangwandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: spack- en behangwandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.