Oranjepark 343311 LR DordrechtPark Merwestein en omgeving

Royaal herenhuis met dakkapellen, balkon, provisiekelder en tuin op zuidoosten Solide gebouwd herenhuis uit circa 1930 met verrassende leefruimtes en karakteristieke stijlkenmerken zoals glas-in-loodramen, openslaande tuindeuren en een royale woonkamer met open haard. De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime zolder en een provisiekelder. De ca. 8,6 meter diepe, zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten. Extra comfort door 15 zonnepanelen. Zeer centrale ligging aan het Oranjepark, nabij het NS-station, Park Merwestein en het historische stadscentrum met winkels, restaurants en terrassen. Indeling: Begane grond Vestibule met plavuizen vloer en lambrisering. Hal met plavuizen vloer, lambrisering en trap naar eerste verdieping. Provisiekelder. Licht toilet met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden. Woonkamer met open haard, originele glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Dichte keuken met onder- en bovenkasten, spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat (2020), combimagnetron (2020), koelkast (2018) en vaatwasser (2020). Plavuizen vloer, gedeeltelijk betegelde wanden en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met trap naar tweede verdieping. Toilet met fonteintje. Slaapkamer 1 (voorzijde) met nis en dubbele vaste kast. Slaapkamer 2 (achterzijde) met openslaande deuren naar woningbreed balkon. Slaapkamer 3 (voorzijde). Badkamer met houten wandbetimmering, ligbad, wastafel en vloertegels (verouderd, vervanging gewenst). Tweede verdieping Voorzolder met dakkapel, CV-ketel (Remeha 2023), wasmachineaansluiting en hoek met wastafel en douche. Slaapkamer 4 (voorzijde, groot; eenvoudig op te delen in twee slaapkamers of uit te breiden naar een vijfde slaapkamer). Zolder Bergzolder met twee kleine dakkapellen. Tuin Voortuin (noordwest) met siertegels en vaste beplanting. Achtertuin (zuidoost) ca. 8,6 m diep, aangelegd met vlonderplanken en sierstenen, berging met elektra en achterom. Stenen schuur voorzien van tegelvloer en elektra. Algemeen: - Woonoppervlakte: 151 m² - Inhoud: 619 m³ - Perceel: 149 m² - Energielabel: C - Bouwjaar: 1930 - Eigen grond. - C.v. ketel: Remeha uit 2023 - Zonnepanelen: 15 stuks uit 2023 - Spouwmuur isolatie in april 2015 - Rapport resultaten monitoring aanwezig - Oplevering: In overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. .