Oranjestraat 293312 VG DordrechtIndische Buurt-Zuid

Wonen in een voormalige fietsenmakerij! Aan de rand van het centrum, in een karakteristieke woonomgeving bevindt zich deze sfeervolle, speels ingedeelde en verrassend royale woning met drie slaapkamers, een dakterras én tuin! - bijna 100 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen! - herkenbaar door de mooie glazen pui met openslaande deuren in de voorgevel; - achter de pui bevindt zich de ruime woonkamer met toegang naar de achtertuin; - moderne open keuken met inbouwapparatuur; - stoere badkamer met inloopdouche en wandcloset; - speels ingedeelde (split-level) eerste en tweede verdieping met drie slaapkamers (één met walk-in-closet) en toilet-/wasruimte; - een mooie extra is het royale dakterras op de 1e etage waar je volop kunt genieten van de zon; - strak aangelegde achtertuin op het noordwesten; - een sfeervol interieur met strak gestuukte wanden, glas in lood ramen, (originele) houten vloeren en laminaat; - lopend naar het Merwesteinpark, de buurtwinkels op de Reeweg Oost, het NS station en het gezellige stadscentrum; - goede aansluiting op de uitvalswegen richting de A15 en A16; - woonoppervlak 99 m². Bruto inhoud 359 m³; - bouwjaar 1897. Eigen grond 68 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met glas in lood bovenlichten, een praktische garderobe/bergruimte met wateraansluiting onder de trap, meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting) en toegang naar de woonkamer. Toffe woonkamer met glazen pui inclusief openslaande deuren aan de voorzijde, convectorput, originele paneeldeuren met glas in lood ramen, houtkachel en toegang naar de achtertuin. Open keuken aan de achterzijde met een moderne, L-vormige keukenopstelling met witte kastfronten, een mooi composiet blad, 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en combi-oven. De stoere badkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, meubel met waskom, wandcloset, een elektrische handdoekenradiator, cv-ketel (Remeha Avanta, 2015), tegelvloer (betongrijs) en volledig betegelde wanden Eerste verdieping: Overloop met volledig betegelde toilet-/wasruimte met fonteintje en de aansluiting voor de wasmachine. Vanaf de vier treden hoger gelegen overloop zijn de slaapkamers bereikbaar alsmede het halletje en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een glas in lood raam boven de deur, vaste kastruimte en een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een walk-in-closet,, een mooi hoog plafond en een deur naar het dakterras. Op het ruime dakterras (NW) met houten vlonders kan je bijna de hele dag genieten van het zonnetje. Tweede verdieping: Slaapkamer 3, speels ingedeelde kamer met niveauverschil, vaste kastruimte en een kunststof dakkapel aan de achterzijde. Tuin: Er is ook nog een heerlijke tuin! De tuin is betegeld, voorzien van een buitenkraan (warm en koud water) en is gelegen op het noordwesten. Algemeen: Vloerafwerking: houten vloer op de woonverdieping en de slaapkamer voorzijde op de 1e verdieping. In de andere slaapkamers ligt een laminaatvloer. Wandafwerking: stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. Kunststof dakkapel ter plaatse van de tweede verdieping. Grotendeels voorzien van dubbel glas. Energielabel: F. Bouwjaar: 1897. Grondoppervlak: 68 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 602. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.