Oude Veerweg 33329 KM DordrechtDordtse Biesbosch

Uniek vrijstaand wonen in natuurgebied “De Elzen” aan de rand van Dordrecht – een oase van rust en ruimte! Aan de idyllische “Oude Veerweg” ligt een woning die met recht het predicaat “uniek” verdient. Vrijstaand is hier een understatement: deze uitzonderlijke plek biedt een zeldzame combinatie van ultieme privacy, vrijheid en toch een uitstekende bereikbaarheid. Een perfecte combinatie van landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid! Deze perfect onderhouden woning met aanbouw en vrijstaande atelier/bedrijfsruimte bevindt zich op een werkelijk betoverende locatie – vrij van alles en iedereen, omgeven door groen en rust. Geen inkijk, geen geluiden van buren, enkel fluitende vogels en een adembenemende tuin die met zorg en liefde is aangelegd. Hier vindt u het soort rust waar velen slechts van dromen. De oorspronkelijke woning uit 1930 is in 2023 volledig gemoderniseerd en flink uitgebouwd. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig. De woning is prachtig gelegen midden in de Dordtse Biesbosch. De omgeving heeft een typerend karakteristiek polderlandschap met dijken, wateren en kreken met landbouw. Een uniek natuur- en recreatiegebied waar u eindeloos kunt wandelen, fietsen en genieten van de rijke flora en fauna. De vele fiets- en wandelroutes leiden u langs waterpartijen, vogelrijke gebieden, en maken van deze locatie een waar paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Ondanks de absolute rust waarin deze woning zich bevindt, is de bereikbaarheid uitstekend. Winkels, uitvalswegen en het centrum van Dordrecht zijn binnen handbereik, zonder dat u ooit het gevoel heeft de stad om u heen te hebben. Nieuwsgierig geworden? Dan maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging! Indeling woning: Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met moderne toiletruimte, kast met trap naar kelder onder de trap, meterkast, de trapopgang en verleent toegang tot de woonkamer. Volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet. De woonkamer is ruim en overspoeld met natuurlijk licht dankzij de grote raampartij met erker aan de voorkant en het zijraam en de openslaande deuren aan de achterkant. Via de openslaande deuren betreed je het heerlijke buitenterras. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, en een grote eethoek plaats je eenvoudig bij de open (woon)keuken. Aan de achterkant van de woning is de fraaie keuken gesitueerd. Deze luxe en uitgebreide keuken is geplaatst in L-vorm met een hoge kastenwand. Hier vind je inbouwapparatuur, zoals een spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Het grijs gemêleerde werkblad biedt voldoende werkruimte en er is genoeg opbergruimte aanwezig. Vanuit de openslaande deuren aan de achterzijde of de deur in de keuken toegang tot de achtertuin. Via de deur in de woonkamer zijn de slaapkamer en badkamer te bereiken. De ruime slaapkamer op de begane grond is heerlijk licht door de vele ramen. Toegang tot de prachtige en zeer ruime badkamer. Uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een badmeubel met vaste wastafel voorzien van een spiegel met verlichting, een aparte wandkast, een designradiator en het tweede toilet. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, met deur naar het balkon, Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn heerlijk ruim en licht, voorzien van een prettige lichtinval. Hier bevindt zich de tweede badkamer. Volledig betegeld met inloopdouche met glazen wand, een badmeubel met vaste wastafel voorzien van spiegelkast met verlichting en een designradiator. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer (hoogte 2.30m) met aan beide zijden ramen\dakkapellen en een aparte berging met opstelplaats van de CV combiketel. Ideaal als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Atelier/bedrijfsruimte: Naast de hoofdwoning bevindt zich in de tuin een vrijstaand bijgebouw, nu in gebruik als atelier. Deze lichte ruimte biedt volop mogelijkheden: ideaal als gastenverblijf, mantelzorgen, thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of andere doeleinden. Het verblijf beschikt over een open ruimte, keuken, toiletruimte, twee bergingen en via een open trap naar de bergzolder. Met eigen CV ketel. Tuin: De ruime tuin rondom de woning biedt een unieke combinatie van rust, privacy en natuur. Omringd door volgroeide bomen waant u zich hier in een bos – een plek waar u écht tot rust komt. De natuurlijke begroeiing zorgt voor een groene omheining en een beschutte sfeer, ideaal voor wie graag buiten leeft zonder inkijk van buren. Meerdere terrassen zorgen voor heerlijke zitplekken op elk moment van de dag, om optimaal te kunnen genieten van de zon. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en een speelplek voor kinderen. De ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen voor een gezellige barbecue. De verzorgde tuin is voorzien van diverse terrassen, gazon en fraai beplante borders. Algemeen: Bouwjaar: 1930, aanbouw 2023 Eigen grond: 845 m2 Woonoppervlak: 129 m2 Inhoud: 472 m3 Energielabel C Kunststof kozijnen met dubbel glas (woonhuis) 2 CV ketels (woning 2019, bijgebouw 2022) Gedeeltelijk vloerverwarming Begane grond voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming 9 zonnepanelen (omvormer defect)