Oudendijk 763318 AH DordrechtAlbert Schweitzerplaats

Bent u op zoek naar een locatie om te ontwikkelen, uw eigen vrijstaande woning te realiseren of een twee-onder-een kapwoning te bouwen? Of bent u op zoek naar een locatie waarbij een praktijk aan huis gerealiseerd kan worden of een mantelzorg situatie? Dan kan deze boerderij met ruim 2026 m² eigen grond ideaal zijn! Namens de verkoper bieden wij u met gepaste trots deze in 1927 - 1928 nieuwgebouwde hoeve te koop aan. De hoeve is gebouwd op een stuk aangekochte grond van Jkhr. Van de Wall Repelaer door het geslacht Valk zoals vermeld in het boek 'Boerderijen en hun bewoners in de Groote Waard'. De huidige eigenaren hebben hier met heel veel plezier 35 jaar gewoond en zijn nu op zoek naar een nieuwe eigenaar. De woonboerderij is op staal gefundeerd en gelegen op 2026 m² eigen grond, tussen de wijken Sterrenburg 1 en Dubbeldam. Het ligt verscholen achter de bebouwing van de Oudendijk en de begroeiiing van de Overkampweg, grenzend aan het fietspad die de twee wijken met elkaar verbindt. Gezien de grootte van de boerderij en het ruime perceel is het voor meerdere doeleinden te gebruiken. Altijd ervan gedroomd om je eigen paard aan huis te hebben? of ben je hobbyboer? dan kan je je hier je hart ophalen en je droom verwezenlijken. Ben je zelfstandige? dan is de boerenschuur perfect als hobbyruimte, opslag of werkruimte aan huis. De ligging is werkelijk perfect. In en om de woning heb je de beleving dat je buitenaf woont en tegelijkertijd zijn de voorzieningen in Dubbeldam en Sterrenburg snel te bereiken. De aansluiting met de uitvalswegen N-3, A-15 en A-16 is goed en zeer makkelijk. In beide wijken zijn er diverse (basis)scholen, en winkels aanwezig. Sportpark Schenkeldijk is op 5 minuten fietsafstand te bereiken, net als de sportboulevard met het overdekte zwembad, en schaatsbaan. Het Albert Schweitzerziekenhuis ligt letterlijk op steenworp afstand. De oplevering is in overleg met de verkoper. De indeling van de boerderij is als volgt; Binnenkomst in een ruime hal met garderoberuimte. Toilet met wasbakje. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen. Deze heeft een houtenvloer en een gezellige gasgestookte openhaard. Via de spiltrap kom je op een van de slaapverdiepingen. Open keuken met kookeiland, 5 pitsgaskookplaat, afzuiging en een combi-oven, vaatwasser, koelkastvriescombinatie. Aan de achterzijde is er vanuit de woning een deur naar de schuur, tevens is er een grotere toegang aan de voorzijde. Deze ruimte is circa 80 m² groot en ideaal voor hobbyruimte of werkplaats. Separaat is er nog een berging met loopdeur naar buiten en een houten steektrap naar de voormalige hooizolder. Direct naast de entree is een riante berging aangebouwd. Eerste verdieping: Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.50 m x 3.70 m). Slaapkamer aan de noordzijde (ca. 2.75 m x 4.36 m). Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Via de trapopgang vanuit de hal bereik je overloop. Toiletruimte. Slaapkamer aan de zuidzijde (ca. 3.92 m x 3.45 m). Slaapkamer aan de noordzijde (ca. 3.92 m x 3.35 m). Tweede badkamer met douche en dubbele wastafel. Op het buitenterrein zijn diverse opstallen aanwezig zoals 2 carporten, een stal voor 3 paarden en in een handomdraai te realiseren stal voor 2 paarden. Tevens is er aan de noordzijde een grote zonnige tuin met sierbestrating. Er is ook een moestuin aanwezig, alsmede aan een van de paardenstallen grenzend uitloop. Aan de zuidzijde is het terrein grotendeels bestraat met klinkers. Er is ook een moestuin aanwezig een een klein weidje. Vaste lasten: onroerende zaakbelasting : € 1.431,98 per jaar. Diversen: Er is een persriool aanwezig. Naast de boerderij is nog een oude gierkelder aanwezig. Deze is niet meer in gebruik. Op het zuidelijk gelegen dakvlak liggen 20 zonnepanelen. De c.v.-ketel is opgesteld in de kelder. De bestemming is 'Wonen' en een klein strookje heeft 'Tuin' bestemming, grenzend aan het fietspad. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!