Palissander 1723315 MP DordrechtPalissander en omgeving

Royale, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met moderne afwerkingen, 4 slaapkamers, carport en prachtige achtertuin aan het water. Deze keurig onderhouden geschakelde woning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Oudelandshoek en is volledig voorzien van lichte en moderne afwerkingen. De begane grond is voorzien van een ruime woonkamer met pvc vloer en vloerverwarming, een fraaie gashaard en een schuifpui naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een mooie, zeer complete hoogglans witte inrichting. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig en een moderne, strakke badkamer met inloopdouche. De fraaie achtertuin is gelegen op het oosten en in 2019 opnieuw aangelegd. De ligging aan de achterzijde is fraai aan het water. Alle benodigde voorzieningen zijn dichtbij te vinden, zoals winkelcentrum De Bieshof, bushaltes, NS-station Stadspolders, scholen, de Wantijdijk en het buitengebied van Dordrecht, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en diverse horeca zoals een Grand-Café. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15. Kenmerken: vraagprijs: € 545.000,- kosten koper type woning: geschakelde 2-onder-1 kapwoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 443 m³ gebruiksoppervlakte: 134 m² overige inpandige ruimte: 9 m² perceel grootte: 204 m² bouwjaar: 1994 ligging: gelegen in jonge wijk Oudelandshoek tuin: gelegen op het oosten parkeergelegenheid: 3 auto’s op eigen erf (aan de voorzijde) isolatie: optimale isolatievoorzieningen, energielabel B verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, ca. 2021) Indeling begane grond: - entree/ hal, meterkast, moderne toiletinrichting en trapopgang naar de 1e verdieping; - woonkamer voorzien van gladde stucwerk wandafwerking, mooie pvc vloer met vloerverwarming, fraaie gashaard en schuifpui naar de achtertuin; - open keuken voorzien van een in U-opgestelde inrichting in hoogglans witte kleurstelling (2018) met stenen blad, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasmachine. Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de moderne badkamer; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde; - slaapkamer 4 met deur naar de was-/ stookruimte met aansluiting voor de wasmachine en hangplaats cv-combiketel (Remeha Tzerra, ca. 2021); - badkamer (2019) voorzien van beton cire wandafwerking, betongietvloer (vernieuwd in 2025), wastafel met meubel, zwevend toilet, inloopdouche en design radiator. Tuinen: - de voortuin met carport biedt toegang tot de berging en beschikt over een carport en parkeergelegenheid voor totaal 3 auto’s op eigen erf; - de prachtige achtertuin is gesitueerd op het oosten en in 2019 opnieuw aangelegd en voorzien van sierbestrating, gazon en een vlonderterras met niveauverschillen aan het water. Algemeen: - bouwjaar 1994; - optimale isolatievoorzieningen en energielabel B, geldig tot 05-04-2027; - de woning is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4165, groot 2 are en 4 centiare (204 m²). Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.