Paul Krugerstraat 253312 ER DordrechtTransvaalstraat en omgeving

In rustige wijk gelegen, moderne, goed onderhouden trapgevelwoning uit 1902 op loopafstand van het NS-station, winkels en het centrum van Dordrecht. Karakteristieke, sfeervolle woning in een gezellige straat met hoge plafonds en veel lichtinval door grote ramen en dakvensters. Begane grond Door de karakteristieke voordeur stap je in een lichte, hoge, praktische hal voorzien van meterkast (en glasvezel) en ruimte voor jassen en schoenen. Op de hele vloer ligt een schoonloopmat zodat je met je natte schoenen of fiets zo naar binnen kunt. Vanuit de gang stap je in de hoge, lichte woonkamer met open trap. De gekozen kleuren zijn neutraal en rustig. De donker eiken vloerdelen geven de woonkamer een warme sfeer. Achterin vind je de open, modern ontwerp Keller keuken uit 2005 met ingebouwde hoge apparatenkast zodat er veel ruimte overblijft op het stenen aanrechtblad. Dit blad is ideaal omdat je er warme pannen direct op kwijt kunt. Achter de glazen schuifdeur zijn het toilet (vervangen in 2024) en een praktische bijkeuken met inbouwkasten waar ook de ketel (uit 2012) hangt. De laatste deur leidt tot een schuur voor bijvoorbeeld gereedschap en fietsen. Aangezien je ook fietsen aan de wanden kunt hangen kun je er vier kwijt. De beneden verdieping is voorzien van twee convectorputten, een designradiator en twee infrarood panelen. De woning warmt in de winter lekker snel op en de infrarood panelen zijn daarbij niet noodzakelijk, maar bieden extra comfort op de plaatsen waar je veel zit. Bijvoorbeeld aan de keukentafel die uitermate geschikt is als thuiswerkplek. In de vloer is daartoe een afsluitbare aansluiting met elektra en netwerkkabel verwerkt. Dus geen losse kabels om over te struikelen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers waarvan één voorzien van badkamer en suite met daarin een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. De badkamer is in 2022 vervangen. Uniek voor deze locatie is het ruime dakterras waar je een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten en in de zomer gezellig buiten kunt eten. De lage schutting biedt voldoende privacy. De praktische scheidingswand op de overloop houdt 's-winters warmte beneden en laat toch veel licht door. In de zomer kun je de wand grotendeels open zetten. Tip: hang een natte jas uit het zicht in het trapgat en het is zo droog. Beide slaapkamers zijn voorzien van een radiator. De vloer van de bovenverdieping is volledig voorbereid voor het leggen van een (laminaat)vloer naar keuze. Zolder De (lage) zolder is via de achterste slaapkamer bereikbaar en biedt ruimte voor het centrale ventilatiesysteem en opslag van langere spullen. Wat iedere keer weer opvalt aan dit huis blijven de authentieke, houten kozijnen die zo veel karakter geven. Ondanks dat deze woning in 1902 is gebouwd heeft het door uitgebreide isolatie het energielabel D. Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Het grootste deel van het schuine dak is geïsoleerd. Alle platte daken en de houten vloer zijn geïsoleerd en de voorgevel is aan de binnenzijde voorzien van een voorzetwand. Al deze isolatie i.c.m. de mechanische ventilatie zorgt voor een fijn klimaat in huis. Het is heerlijk wonen op deze centrale, maar toch rustige locatie en in de gezellige, sociale straat. Op het bankje voor de deur geniet je in de ochtendzon van een kopje koffie. En zo leer je de buren die langslopen ook gelijk kennen... Oplevering vindt in overleg plaats. Een groot deel van de inboedel wordt ter overname aangeboden. En het gezellige bankje voor de deur krijg je er als je wilt sowieso bij.