Peppellaan 103319 VN DordrechtDubbeldam-Zuid

Keurig verzorgde en royale gezinswoning met uitbouw op een fraaie locatie in Dubbeldam! Aan de rustige Peppellaan in de geliefde wijk Dubbeldam staat deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning. Met een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers en een fijne achtertuin is dit een ideale gezinswoning. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. In de uitbouw bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De groene achtertuin beschikt over een praktische stenen berging en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de dakkapel op de tweede verdieping is ook de vierde slaapkamer een volwaardige ruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig! De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie, met het Damplein, (basis)scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Dubbeldam? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging! De oplevering is eind 2026 gewenst. INDELING Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Meterkast is vernieuwd (uitgebreide groepeninstallatie). - Toiletruimte met fontein. - Doorzonwoonkamer is voorzien van een parketvloer, een houtkachel en openslaande deuren richting de tuin. - De keuken (2024) is in de aanbouw geplaatst en is voorzien van een spoelbak met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, koelkast, vriezer en volop kastruimte. Tevens bevindt zich hier elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: - Overloop. - Badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en doucheruimte. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.81 m x 2.56 m) beschikt over een vaste kast en wastafel. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.52 m x 4.18 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.17 m x 2.33 m). Tweede verdieping: - Overloop met bergruimte. - Wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v-combiketel (2026). - Slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde (ca. 3.53 m x 3.75). De ramen beschikken over rolluiken. Buitenshuis: - De voortuin is keurig aangelegd met sierbeplanting en bestrating. Aan de voorgevel bevindt zich een zonnescherm. - De achtertuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer en de loopdeur in de keuken. Achterin vindt u een stenen berging en een achterom. De tuin is keurig verzorgd aangelegd en is voorzien van meerdere soorten beplanting. Diversen: - Energielabel C (geldig tot 18-12-2030). Na het opmaken van het label is de c.v-ketel vervangen. - Het rookkanaal is in 2021 voor het laatst geveegd. - Deels (hard)houten, deels kunststof kozijnen met dubbel glas. - Gratis parkeren in de omgeving. - De parketvloer in de woonkamer is met regelmaat onderhouden, 1 keer opgeschuurd. - De begane grond vloer van het type kwaaitaal, visueel geen schade. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : € 1.007,-- per jaar. Gemeentelijke belastingen : € 174,-- per jaar. Voorschot stookkosten : € 201,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.