Phoenixring 153328 HR DordrechtMinnaertweg en omgeving

Op een van de mooiste locaties van Sterrenburg ligt deze 6 kamer hoekwoning. Het grote perceel grenst direct aan het water en heeft een prachtig zicht over het groen en de Schenkeldijk! De woonkamer is aanzienlijk vergroot en sluit direct aan op de mooie tuin. Er zijn 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en er is verrassend veel opbergruimte. De kozijnen van kunststof. De huidige bewoners hebben hier de afgelopen 38 jaar heel fijn en rustig gewoond. Wordt u de nieuwe bewoner van deze royale woning? De ligging is ideaal: diverse basisscholen, de sportvelden en de natuur zijn in de directe omgeving. IN HET KORT • Toplocatie: aan water en dijk • Rustige ligging • Perceel 283 m² • Woonoppervlakte 163 m² • Begane grond uitgebouwd met grote lichte serre • 5 slaapkamers • 2 badkamers en 3 toiletten • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • 2 dakkapellen INDELING Begane grond De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de garderobekast, het toilet, de trap (met verlichting) naar de 1e verdieping en de keuken. De ruime keuken heeft een composiet werkblad en is deels in een U-opstelling geplaatst. Hierdoor is er veel werk- en bergruimte beschikbaar. Het brede gasfornuis met grillplaat springt direct in het oog en de vaatwasser en koel-vries combinatie zijn onlangs vervangen. Het grote raam zorgt voor voldoende lichtopbrengst. Middels een glazen schuifdeur vanuit de keuken bereikt u de woonkamer: wat een ruimte en mooi zicht op het groen! De lichtopbrengst wordt versterkt door schuifdeur, de zijramen en dakvensters in de grote lichte serre. Er zijn diverse opstellingen mogelijk. U kiest: een plekje bij de tuin of juist dicht bij de open haard. De tuin zal altijd een verlengstuk zijn van het woongedeelte. De vensterbanken zijn van geselecteerd blauw graniet met geslepen facetten. 1e verdieping Deze verdieping heeft een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer en een handige berging. De overloop heeft een glazen reling met chroomstaal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze “master bedroom” is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer heeft een prachtig zicht op de omgeving. Slaapkamer 3 is een prima slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van draaikiep ramen, ventilatieroosters en horren. De geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een douche, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Het bad is in 2023 vervangen door een moderne en comfortabele douche. In de praktische berging is de CV installatie geplaatst. Deze Nefit Topline is uit 2009, waarbij het branderbed is vervangen. 2e verdieping Op de tweede verdieping heeft u 2 slaapkamers en een eigen badkamer met toilet. Daarnaast is er boven de tweede verdieping een afgetimmerde bergingszolder over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze prima kamer heeft een vaste kast en is door de dakkapel ruim en licht te noemen. Middels een vlizotrap vanuit deze kamer bereikt u de bergingszolder. Slaapkamer 5 is verrassend… deze kamer bestaat eigenlijk uit twee gedeeltes. De brede dakkapel aan deze achterzijde geeft veel ruimte en licht. Er is tevens een ruime vaste kast aanwezig. De 2e badkamer is ideaal voor opgroeiende kinderen of logees. Naast de douche en wastafel is er een derde toilet. De slaapkamers 2, 3 en 5 liggen aan de achterzijde van de woning. Deze hebben een mooi uitzicht op de tuin, het water en de dijk. De dijk is alleen toegankelijk voor fietsers en wandelaars. Buiten De achtertuin is werkelijk een genot. De tuin grenst direct aan het water en u heeft een mooi zicht op de groene omgeving. Er is een grote variëteit aan bomen en vaste planten; de druif, pruimenboom, gaspeldoorn, hortensia’s, rozen, kardinaalsmuts, jasmijn, hedra en meer wisselen elkaar af. Er zijn diverse terrassen om te genieten van de zon of schaduw. Aan de zijkant van de woning is nog een handige tweede schuur aanwezig. Deze houten schuur is voorzien van elektra. Aan de zijkant bevindt zich ook de poort. Over de volle breedte van de serre is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst waarbij het doek in 2023 is vernieuwd. De zijramen van de serre zijn voorzien van screens; deze worden handmatig bediend. De voortuin met stenen berging is gedeeltelijk bestraat en onder meer voorzien van een laurierstruik en een plantenborder. Bij de voordeur is een ruim portaal met verlichting. De berging heeft een dakkoepel (bedienbaar) en is voorzien van elektra. Momenteel is hier de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. De ligging De kindvriendelijke woonwijk “De Ringen” ligt aan de rand van Sterrenburg 1. Hierdoor is de natuur met onder meer de Viersprong en de Nieuwe Dordtse Biesbosch direct bereikbaar. Het sportpark Schenkeldijk ligt aan de andere kant van de dijk. Het openbaar vervoer, diverse winkels en basisscholen zijn in de directe nabijheid. Sterrenburg heeft toegang tot N3, welke aansluit op de A16. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Badkamers: 2 Bouwjaar: 1974 Ligging achter- en zijtuin: Zuidoost Gebruikersoppervlakte: 163 m² Perceel: 283 m² (181 + 102 m²) Inhoud: ca. 546 m³ Berging (steen): ca. 9 m² Berging (hout): ca. 6 m² Locatie: Sterrenburg, rand van woonwijk Elektra: 10 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: Gas, Nefit Topline (2009) Parkeren: Openbaar (gratis) Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummers 2651 en 6759 Energielabel: C Oplevering: In overleg AFEMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 5.5 m²; - Toilet: ca. 0.94 x 1.14 m; - Keuken: ca. 3.90 x 2.90 m; - Woonkamer: ca. 9.30 / 6.96 x 4.14 / 5.87 / 6.64 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 4 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.96 x 3.66 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.99 x 3.52 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.88 x 2.58 m; - Badkamer 1: ca. 2.50 x 1.60 m; - Berging: ca. 0.90 x 1.75 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 1.7 m²; - Slaapkamer 4: ca. 3.95 / 2.04 x 2.46 / 3.56 m; - Slaapkamer 5: ca. 4.48 / 6.96 x 2.86 / 2.20 m; - Badkamer 2: ca. 2.90 x 1.84 m. Buiten - Achtertuin: ca. 11.81 x 9.42 m (zie plattegrond); - Voortuin: ca. 5.60 x 7.00 m; - Zijtuin: ca. 1.00 / 4.65 x 13.50 m. (incl houten berging); - Berging (steen): ca. 1.56 x 6.86 m. - Berging (hout): ca. 6 m². Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.