Piersonstraat 573317 RG DordrechtCrabbehof-Zuid

Comfortabele, energiezuinige ééngezinswoning met een speelse indeling, 3 slaapkamers, dakterras, zonnige tuin én een eigen overdekte parkeerplaats in project ‘Buitenhof’. - gelegen in speels opgezette wijk 'Buitenhof', gebouwd in kasteelvorm met een kindvriendelijk binnenterrein; - grote slaapkamer met ligbad en toegang en toegang tot de tuin op de begane grond; - royale leefruimte met open keuken en Frans balkon op de 1e verdieping; - 2 slaapkamers, de badkamer én een dakterras op de 2e verdieping; - inpandige berging en vanaf de straatzijde bereikbaar; - eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder het gemeenschappelijke binnenterrein; - volledig en goed geïsoleerd, energielabel A! - centrale ligging tussen de wijken Sterrenburg en Crabbehof met winkelcentra, scholen en goede aansluiting op de uitvalswegen; - direct om de hoek van NS-station Dordrecht Zuid; - woonoppervlak 121 m². Bruto inhoud 426 m³; - bouwjaar 2008. Eigen grond 90 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), toilet met fonteintje, trapkast, trapopgang en toegang naar de slaapkamer op de begane grond alsmede de inpandige berging aan de achterzijde van de woning. De berging beschikt ook over een eigen buitendeur (dus ideaal voor bijv. de fietsen) en ook is er een vliering en kraantje aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer. Gaaf detail: in deze kamer bevindt zich een halfvrijstaand ligbad! Ook is er een schuifpui welke toegang geeft tot de voortuin. Eerste verdieping: Op de 1e verdieping bevindt zich de woonkamer/keuken. Een heerlijk lichte/ruime open living met Frans balkon met schuifpui aan de voorzijde en de open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met 2 wandopstellingen welke zijn voorzien van een vaatwasser (defect), koel-/vriescombinatie, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigunit, een leuke ‘koffiecorner’, apothekerskast en lades. Via de open trapopgang is de slaapverdieping te bereiken. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers. Ook is er een afgeschermde ruimte met opstelling van de wasapparatuur, cv-combiketel (Intergas HR uit 2023) en WTW-unit. De slaapkamers bestaan uit een kleinere en grotere slaapkamer. Vanuit de grotere slaapkamer is het dakterras te bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, 2e toilet en wasmeubel. Tuin: Verzorgde, strak bestrate voortuin gunstig gesitueerd op het noordwesten en afsluitbaar middels een stalen toegangspoortje. In de tuin bevindt zich een praktische berging/stalling voor bijv. een bakfiets. Parkeren: Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder het gemeenschappelijke binnenterrein. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: (glasvlies)behang. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen (behoudens aluminium schuifpuien) met dubbele beglazing. Energielabel: A. Vereniging van eigenaars: er is een VvE voor het onderhoud van het gemeenschappelijke binnenterrein, de straat incl. verlichting en de parkeergarage, Maandelijkse bijdrage thans € 59,96. Bouwjaar: 2008. Grondoppervlak: 90 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3287 (woning) alsmede 2662 index 22 (parkeren). Oplevering: in overleg / indicatie september 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.