Piersonstraat 973317 RG DordrechtCrabbehof-Zuid

Ruimte, licht en gemak: deze eindwoning van 128 m² heeft vijf kamers, een privéparkeerplek in de garage en een dakterras waar u de hele middag en avond van de zon geniet. De wijk is groen, rustig en ruim opgezet: een fijne plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar buren elkaar nog écht kennen. Basisschool de Kennedyschool ligt op loopafstand en daarnaast bevinden zich ook de JFK, Don Bosco en christelijke basisschool De Repelaer in de directe omgeving. Voor de kleintjes is het Weizigtpark een waar speelparadijs met een kinderboerderij, dierenweide en een grote speeltuin. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u de wijk niet uit. In Crabbehof vindt u meerdere supermarkten, winkels en sportvelden, en op loopafstand ligt bovendien winkelcentrum Sterrenburg: een compleet en overdekt winkelcentrum waar u alles bij de hand heeft. Heeft u zin in wat meer levendigheid? Dan bent u binnen korte tijd in het historische centrum van Dordrecht. De gezellige Voorstraat met zijn winkels, cafés en markten biedt volop mogelijkheden om te winkelen of te genieten op een terras. Bent u een liefhebber van buiten zijn? Dan zit u hier goed. Naast het Weizigtpark liggen ook Reewegpark en het Wantijpark vlakbij, ideaal voor een wandeling of picknick. En voor een dagje echt de natuur in bent u binnen no time in Nationaal Park de Biesbosch en dus perfect om te varen, wandelen of gewoon even te genieten van de rust. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Met meerdere buslijnen en twee treinstations (Dordrecht Centrum en Dordrecht Zuid) bent u goed verbonden met de regio. Met de auto rijdt u zo de A16 op richting Rotterdam, Breda of Den Haag. Zelfs de A27 is binnen handbereik. Welkom Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal, waar u direct de mogelijkheid heeft om uw jas en schoenen netjes op te bergen. De strakke gestuukte witte wanden en het antracietkleurige laminaat, dat de uitstraling heeft van stoere tegels, geven de entree een moderne en frisse sfeer. Vanuit de hal bereikt u de eerste slaapkamer. Deze kamer is praktisch ingedeeld en dankzij de rechte wanden goed in te richten met een bed en bureau. Daarmee is het een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als logeerkamer, werkplek of bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen. De nette afwerking en het doorlopende laminaat zorgen bovendien voor een rustige uitstraling. Daarnaast bevindt zich hier het toilet, voorzien van een fonteintje. Dit is half betegeld met taupekleurige tegels op de wand en een frisse witte vloer, wat een eigentijdse uitstraling geeft. Ook vindt u op deze verdieping een praktische berging, perfect voor het opbergen van boodschappen, schoonmaakspullen of extra voorraad. Zo blijft uw woning altijd netjes en georganiseerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u de royale woonkamer waar het licht rijkelijk naar binnen valt dankzij de grote raampartijen. De strak gestuukte muren en plafonds zorgen voor een moderne uitstraling, waarbij één wand met stijlvol behang de ruimte net dat beetje extra karakter geeft. De gehele verdieping is voorzien van een natuurkleurige bruin/grijze laminaatvloer, afgewerkt met hoge plinten die de ruimte een nette en eigentijdse uitstraling geven. Hier heeft u alle ruimte om een comfortabele zithoek te creëren, terwijl u geniet van de fijne lichtinval. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt het hart van de verdieping. Deze hoogglans rode keuken (2010) is een echte eyecatcher en voorzien van alle gemakken: een vijfpits gasfornuis, een RVS afzuigkap, een oven en een vaatwasser die in 2021 nog is vernieuwd. De keukenopstelling is praktisch ingericht met veel opbergruimte. Een leuk detail is de bar die is gecreëerd: aan de ene zijde kunt u gezellig plaatsnemen op moderne barkrukken voor een ontbijt of een borrel, terwijl de andere zijde extra bergruimte biedt. Functioneel en sfeervol in één! Tweede verdieping De tweede verdieping verrast u met een zeer ruime slaapkamer die momenteel is ingericht als kinderkamer. Ook hier zijn de wanden en plafonds strak gestuukt en in een sfeervolle kleur geverfd, wat de kamer een fijne uitstraling geeft. Dankzij de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het riante dakterras van maar liefst 20 m², gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u de hele middag en avond genieten van de zon, een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen. Op deze verdieping vindt u daarnaast de badkamer, die grotendeels betegeld is en is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Praktisch en functioneel uitgevoerd. De verdieping is afgewerkt met een donkerbruine laminaatvloer en hoge plinten, die zorgen voor een nette en verzorgde uitstraling. Derde verdieping De derde verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van strakke muren en plafonds. Beide kamers zijn afgewerkt met behang, wat zorgt voor een speelse variatie. Indien gewenst kunnen de kamers eenvoudig worden samengevoegd tot één grote ruimte, bijvoorbeeld als royale master bedroom of hobbyruimte. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde stijlvolle laminaatvloer met hoge plinten als op de tweede verdieping, wat zorgt voor een mooie eenheid in de woning. Op de overloop vindt u de aansluiting voor de wasmachine, de cv-ketel en een praktische ingebouwde bergruimte met planken, ideaal voor het opbergen van spullen. Via een vlizotrap is bovendien de vliering bereikbaar, waardoor u extra bergruimte tot uw beschikking heeft. Parkeergarage Daarnaast beschikt u over een eigen plek in de parkeergarage. Altijd een vaste parkeerplaats, droog en veilig. Dat betekent nooit meer zoeken naar een plek in de straat én extra comfort bij thuiskomst. Goed om te weten Cv-ketel Remeha 2019 In eigendom en recent nog onderhouden in maart 2024, wat zorgt voor betrouwbaarheid en comfort. WTW-unit 2008 helpt mee aan een gezond binnenklimaat door goede ventilatie. Meterkast uitgebreid in 2010 en voorzien van twee extra groepen, handig voor moderne apparatuur. Dakgoten onderhouden in 2024. Energielabel A wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en extra lage energielasten. Actieve VvE, woning € 84,99 p/m en parkeerplaats € €59,96 p/m. Binnen een jaar staat groot onderhoud zoals buitenschilderwerk gepland voor de woning. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2008 - Energielabel A - CV-ketel Remeha 2019 in eigendom - WTW-unit uit 2008 - Dakgoten onderhouden in 2024 - Actieve VvE, bijdrage € 144,95 per maand (woning + parkeerplek) - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage