Pijnenburg 423328 DB DordrechtVredenburg en omgeving

Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met een zonnige tuin direct aan het water? Dan is dit uw kans! Neem snel contact op voor een bezichtiging – u bent van harte welkom! Welkom aan de Pijnenburg 42 – een sfeervolle hoekwoning waar u zich meteen thuis voelt. De woning is gebouwd in 1977, maar in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd. Zo is er vloerverwarming op de begane grond aanwezig, een strakke badkamer en geniet u onder de overkapping in de tuin aan het water van de middag- en avondzon. En dat alles met 6 zonnepanelen, airco-installatie, een aanpandige garage, parkeerplaats direct voor de deur en een rustige ligging in de gewilde wijk Sterrenburg. Hier woont u comfortabel, duurzaam én met volop ruimte! Ligging De woning is gelegen in een fijne en rustige straat in Sterrenburg, een groene en kindvriendelijke wijk in Dordrecht. De woning ligt pal aan het water, waardoor je iedere dag kunt genieten van een heerlijk uitzicht vanuit je tuin of vanaf het terras onder de overkapping. Winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij, maar je woont hier toch verrassend rustig. INDELING Begane grond Hal/entree U komt binnen in de hal, waar u direct toegang heeft tot de moderne meterkast, het halfbetegeld toilet, de trap naar boven, de garage en de woonkamer. De hal is afgewerkt met tegels voorzien van vloerverwarming. Garage De aanpandige garage is een grote plus: ideaal voor uw auto, fietsen en hobbyruimte. Er is een vliering aanwezig voor extra bergruimte en er staat een werkbank geplaatst. Verder is de vloer gecoat, is er lichtinval via de lichtkoepel in het dak en is de ruimte toegankelijk via een geïsoleerde, elektrische garagedeur. Er is tevens een wateraansluiting aanwezig. Woonkamer De woonkamer is ruim en heel licht vanwege het zijraam en omdat de gehele achterpui met schuifdeur in glas is uitgevoerd. Vanuit de zithoek kijkt u zo de tuin in. Aan de zijkant is een vaste kast aanwezig waar de vloerverwarmingsunit staat opgesteld. Aan de andere zijde is een ruime trapkast gesitueerd. De kamer is afgewerkt met tegels voorzien van vloerverwarming, strakke muren een stucwerk plafondafwerking met spots. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Keuken De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder 4-pits gaskookplaat, afzuigunit, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en losse magnetron. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad. De afwerking van de woonkamer loopt door tot in de keuken. Tuin In de zonnige tuin op het westen is het elke dag een beetje vakantie. De tuin is ingedeeld met een ruim terrasgedeelte (voorzien van grote tegels) en een sfeervolle overkapping. Hier zit u tot in de late uurtjes in de zon. De overkapping is aan de zijkant voorzien van glazen schuifpanelen en ingedeeld met een bargedeelte, verlichting en warmtelampen. Verder is er een sfeerhaard gesitueerd en kijkt u vanuit hier prachtig over het water. Verder zijn er plantenborders met vaste beplanting aanwezig, een zonnescherm en een buitenkraantje. Eerste verdieping Overloop De overloop met lichtkoepel geeft toegang tot alle vertrekken. De afwerking bestaat uit een tegelvloer. Slaapkamers De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken over een schuifdeur wandkast. De grote slaapkamer is daarnaast nog extra voorzien van een airco-unit en heeft een directe toegang tot de wasruimte. De kleine slaapkamer geeft toegang tot een balkon met balustrade. Wasruimte Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tevens is hier de CV-ketel (Remeha, 2019) geplaatst. Badkamer De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een badkamermeubel met grote wasbak, spiegel met verlichting en een tweede toilet. Alles strak en fris afgewerkt, zodat u er direct gebruik van kunt maken. In deze ruimte is tevens nog een lichtkoepel aanwezig. Bijzonderheden van deze fijne hoekwoning: - Sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning, gelegen direct aan het water! - Op een rustige en kindvriendelijke locatie. - Tuingerichte woonkamer met open hoekkeuken. - 3 fijne slaapkamers. - Aanpandige garage voor hobbydoeleinden of opslag. - Mooie tuin met overkapping direct aan het water. - Volledig voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie. - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond. - Voorzien van 6 zonnepanelen – goed voor het milieu én voor een lage energierekening. - Slaapkamer uitgerust met een airco-unit, voor extra comfort tijdens warme dagen. - Gevels zijn geïmpregneerd, gestraald en gevoegd: duurzaam onderhoud is al gedaan. - De voor- en achtergevel zijn afgewerkt met het onderhoudsarme en duurzame Rockpanel. - Voor de garage is een parkeerplaats gesitueerd. - Voorzien van een gunstig energielabel B. - Oplevering in overleg; desgewenst kan dit op korte termijn. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.