Piramide 323328 LW DordrechtSmitsweg

Vrijstaand wonen met karakter in Louisa’s Weelde! Een woning van dit formaat, deze kwaliteit én dit duurzaamheidsniveau kom je niet iedere dag tegen. Aan de Piramide 32, in het geliefde wijkje Louisa’s Weelde, staat deze in 2023 gerealiseerde vrijstaande villa, waar modern wooncomfort, hoogwaardige afwerking en toekomstgericht wonen op bijzondere wijze samenkomen. Met circa 242 m2 woonoppervlakte, een royaal perceel van 578 m2 en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De royale leefruimte, luxe keuken en multifunctionele ruimte op de begane grond maken de woning bovendien bijzonder veelzijdig. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer, waardoor de woning zich ook uitstekend leent voor levensloopbestendig wonen. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een sterke verbinding met de fraai aangelegde tuin en het omliggende groen. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort behoort deze villa tot de absolute top. Met energielabel A++++ is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne, energiezuinige installaties. De 21 zonnepanelen, in combinatie met een royale thuisbatterij van 16 kWh, zorgen voor een efficiënte opwekking en benutting van duurzame energie. De woning wordt verwarmd én gekoeld middels een bronwarmtepomp, die de vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen aanstuurt. Dankzij het toegepaste zonesysteem kan de temperatuur per ruimte afzonderlijk worden ingesteld, waardoor het binnenklimaat volledig kan worden afgestemd op het gebruik van de woning. Ook technologisch is de villa bijzonder compleet. Vrijwel de gehele woning is voorzien van een KNX-systeem, waarmee onder andere verlichting, verwarming, ventilatie, rolluiken en beveiliging centraal met elkaar zijn verbonden. Comfort, gemak en techniek komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. De WTW-installatie met gebalanceerde ventilatie draagt bij aan een aangenaam en gezond binnenklimaat. De volledig geïsoleerde woning, hardhouten kozijnen met isolatieglas en grote sunscreens aan de voor- en zijkant zorgen daarnaast voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als in de winter. Horren rondom maken het mogelijk om ook op warme dagen de woning comfortabel te ventileren. Als extra comfortvoorziening beschikt de woning over een waterontharder, die zorgt voor zacht water en kalkaanslag helpt beperken. Kortom: Piramide 32 is een villa waarin ruimte, luxe, comfort, technologie en duurzaamheid op een bijzonder hoog niveau samenkomen. Een woning die in 2023 met oog voor de toekomst is gerealiseerd en waarin u direct kunt genieten van hoogwaardig en eigentijds wonen. Een huis voor wie op zoek is naar iets bijzonders: veel ruimte, een hoogwaardige afwerking, een uitzonderlijk duurzaamheidsniveau en volop comfort, zonder dat daar nog een grote verbouwing of verduurzamingsslag voor nodig is. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 3414, groot 578 m2. * Woonoppervlakte: ca. 242 m2 (Inhoud: ca. 897 m3). * Type woning: vrijstaande villa. * Bouwjaar: 2023. * Energielabel: A++++. * De woning is traditioneel gebouwd en kenmerkt zich door een solide bouwconstructie, waarbij gebruik is gemaakt van beproefde bouwmethoden en duurzame materialen. * De woning is voorzien van 21 zonnepanelen en een thuisbatterij (16 KwH). * Verwarming: middels een bronwarmtepomp. Deze zorgt voor vloerverwarming en koeling op alle verdiepingen. * Door de hele woning is zoneverwarming toegepast. Dit is een verwarmingssysteem waarmee je de temperatuur in elke kamer of zone van je woning afzonderlijk kunt instellen en regelen. * Vrijwel de gehele woning is 'smart'. Het KNX-systeem verbindt apparaten, zoals verlichting, verwarming, ventilatie, rolluiken en beveiliging met elkaar via één centraal netwerk. * Overal horren. * De woning is aan zowel de voorzijde alsmede de zijkant voorzien van grote sunscreens. * WTW-installatie met gebalanceerd ventilatiesysteem. * Hardhouten kozijnen en deuren voorzien van isolatieglas. * Volledig geïsoleerd. * De waterontharder zorgt voor 'zacht' water. * Oplevering: in overleg. Begane grond: Entree Entree in royale hal met trapopgang, de meterkast (zeer uitgebreide schakelgroepenkast met onder andere een hoofdschakelaar, meerdere aardlekschakelaars en veel groepen), de toiletruimte en de vaste kast met daarin de opstelplaats van de warmtepomp en het warm watervat. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Living (ca. 4,68 x 5,48 m.) Aan de voorzijde van de woning heeft men de beschikking over een fijne living met prettig contact met de voortuin. De ruimte is fraai afgewerkt met keramische tegels (voorzien van vloerverwarming en koeling) en hoogwaardig behang op de wanden. Keuken (ca. 3,97 x 5,53 m.) De luxe keuken vormt een sfeervol en praktisch hart van de woning en is ontworpen met oog voor zowel uitstraling als gebruiksgemak. Het royale kook- en spoeleiland biedt volop werkruimte en wordt gecombineerd met een gezellige zitbar, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samenkomen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd BORA-afzuigsysteem, een (smart) vaatwasser, een koelkast met drie verslades, een stoomoven en een combioven. De Quooker (met bruiswaterfunctie) zorgt daarbij voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Dankzij de vele werk- en bergruimte is de keuken niet alleen bijzonder compleet, maar ook zeer praktisch. De hoogwaardige materialen en luxe apparatuur sluiten naadloos aan bij de kwaliteit en uitstraling van de rest van de woning. Multifunctionele ruimte (ca. 7,71 x 4,06 m.) Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale multifunctionele ruimte. Een bijzonder veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden. Denk aan een stijlvol (thuis)kantoor, een praktijk aan huis, een speelkamer of een comfortabele tv-kamer. Dankzij de ligging aan de tuin is de ruimte bovendien uitermate geschikt als exclusieve tuinkamer, waar lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden vanzelfsprekend samenkomen. De ruimte biedt daarnaast de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, eventueel in combinatie met een badkamer. Daarmee kan deze verdieping eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen en leent de woning zich ook uitstekend voor levensloopbestendig wonen. Bijkeuken (ca. 1,37 x 3,57 m.) De begane grond wordt compleet gemaakt door een praktische bijkeuken, welke tevens toegang biedt tot een inpandige fietsenberging (ca. 2,25 x 3,96 m.). Eerste verdieping: Overloop Royale overloop met een grote raampartij en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Master bedroom (ca. 3,29 x 5,45 m.) De Master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij het grote raam is de kamer heerlijk licht. De slaapkamer is hoogwaardig afgewerkt met keramische tegels, voorzien van vloerverwarming en -koeling, alsmede strak gestucte wanden. Badkamer (ca. 2,21 x 3,99 m.) De ruim opgezette, geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een royale douche met regendouche, thermostaatkraan en douche warmteterugwinsysteem. Slaapkamer 2 (ca. 1,97 x 3,99 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning, is eveneens voorzien van keramische tegels met vloerverwarming en -koeling en strak gestucte wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,88 x 2,93 m.) Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een hoogwaardige afwerking met keramische tegels, vloerverwarming en -koeling en gestucte wanden. Wasruimte In een separate wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de WTW-installatie. Slaapkamer 4 (ca. 3,86 x 2,45 m.) Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en is in dezelfde hoogwaardige stijl afgewerkt met keramische tegels, vloerverwarming en -koeling en strak gestucte wanden. Tweede verdieping: Voorzolder (ca. 7,11 x 5,48 m., deels lager dan 1,50 meter) Royale voorzolder met veel bergruimte en zelfs ook plek voor een werkplek. Slaapkamer 5 (ca. 6,96 x 5,48 m., deels lager dan 1,50 meter) Deze kamer betreft een royale slaapkamer met 2 dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze slaapkamer is hoogwaardig afgewerkt met keramische tegels, is voorzien van vloerverwarming en -koeling en behang op de wanden. Exterieur (totale oppervlakte ca. 439 m2): Ook buiten biedt deze villa volop ruimte en comfort. De tuin mag met recht royaal worden genoemd. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Naast de woning is een sfeervolle overdekte zitplek gerealiseerd, een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. De achtertuin is ingericht met een mooie combinatie van verschillende zon- en schaduwterrassen, waardoor er gedurende de dag altijd een aangename plek te vinden is. De royale buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te genieten van de tuin en lange avonden met familie en vrienden door te brengen. Aan de zijkant van de tuin bevinden zich momenteel nog enkele hondenkennels. Deze worden door de huidige eigenaar verwijderd, waarna het betreffende gedeelte van de tuin weer netjes en verzorgd wordt afgewerkt. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.