Plutolaan 123318 EP DordrechtSterrenburg 1-West

Wauw wat ontzettend goed gedaan! Topwoning, type 2-1 kap, in Sterrenburg 1! In 2014-2015 is deze woning heel grondig en duurzaam gerenoveerd en uitgebreid. Een tipje van de sluier: - Onderheide aanbouw gerealiseerd; - Kunststof dakkapel geplaatst; - Alle woning gebonden installaties vernieuwd (incl. een geheel vernieuwde cv-installatie); - Dakisolatie aangebracht, spouwmuren na-geïsoleerd en HR++ glas geplaatst in nieuwe hardhouten kozijnen (meranti); - Een betonnen geïsoleerde begane grondvloer aangebracht inclusief vloerverwarming; - Een nieuwe keuken geïnstalleerd met diverse apparatuur; - Een nieuwe badkamer gerealiseerd; - Alle vloeren, wanden en plafonds afgewerkt; - Philips Hue verlichtingssysteem aanwezig (badkamer), incl. bridge voor uitbreiding; - 19 stuks zonnepanelen geïnstalleerd; - Voormalige garage omgebouwd tot geïsoleerde multifunctionele studioruimte/ salon met voorzieningen (keukenblok en toilet) en een berging; - Overkapping geplaatst voor de multifunctionele studioruimte/ salon; - Voor en achtertuin aangelegd met een stoere lounge-overkapping met jacuzzi (ter overname) in de achtertuin. In 2022 is een 2e badkamer gerealiseerd aansluitend aan de hoofdslaapkamer. Ook dit is weer top gedaan! Uitstekende onderhoudsstaat en een luxe, eigentijds interieur en afwerking (tijdloos!). Bouwjaar 1969. Renovatiejaar 2014. Perceelgrootte 224 m². Gebruiksoppervlakte 138 m². Grootte woonkamer met open eetkeuken ca. 52 m². 4 slaapkamers en 2 badkamers. Evenwichtige indeling met een fijne lichtinval. De achtertuin is heerlijk gesitueerd op het zuiden en is praktisch aangelegd. De aanwezige studioruimte maakt werken aan huis mogelijk (kantoor, atelier, praktijk, studio e.d.). In dit ruim opgezette buurtje zijn weinig verhuisbewegingen, een goed teken, men woont hier buitengewoon naar de zin. Het gemak van het grote winkelcentrum Sterrenburg is hier een extra pré. Verder zijn de op - en afritten van randweg N3 nabij. We zijn zelf heel erg enthousiast over deze woning. Wedden dat u dit ook zult zijn? Laat u aangenaam verrassen en plan een bezichtiging met ons! INDELING: Begane grond - Entree, hal, trap naar de 1e verdieping, meterkast, praktische schoenen opbergkast, toilet, - Modern toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangtoilet en een fontein; - Open eetkeuken in 3 secties (incl. een kookeiland) in hoogglans witte kleurstelling met een composiet werkblad, een enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: in plafond geïntegreerde afzuigunit, een 5-pits gaskookplaat incl. wok brander, een vaatwasser (2025), een koel-/ vriescombinatie, een combimagnetron en een hete lucht oven; - Tuingerichte woonkamer met zwarte stalen taatsdeur, een aanbouw met 2 lichtkoepels en grote openslaande deuren (1.20 m. breed), een houtkachel en een trapkast. Samen met de open keuken vormt de woonkamer ca. 52 m², een super aangename ruimte waar u gezelligheid vindt, maar ook rust ervaart. Eerste verdieping - Overloop, trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde (ca. 17 m²) met een vaste kastenwand en een moderne badkamer-en-suite (2022); - Badkamer-en-suite met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een inloopdouche; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde (ca. 13 m²) met een vaste kastenwand; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een tegelvloer (op een betonvloer), wit sanitair, een wastafelmeubel, een ligbad, een hangtoilet en een designradiator. Tweede verdieping - Overloop met luik naar bergvliering, opstelplaats cv-combiketel, kunststof dakkapel aan de achterzijde, opbergruimte achter knieschotten; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met kunststof dakkapel; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met 2 dakvensters (2019), luik naar bergvliering en opbergruimte achter knieschotten. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noorden. Aangelegd met sierbestrating een zijborder met beplanting en een midden border met 2 kleine bomen; - Oprit: aangelegd met sierbestrating, parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Dubbele deur naar overkapping; - Achtertuin: gesitueerd op het zuiden. Omheind met achterom. Aangelegd met terras met sierbestrating en een stukje kunstgras. Overkapping voor de studioruimte en een stoere lounge-overkapping (ca. 13 m²) achterin de tuin met hardglazen schuiflamellen en verstelbare houten shutters, een plavuizen vloer, stroompunten en een heater. Deur naar berging; - Multifunctionele studioruimte (ca. 14 m²) met dubbele deuren, een plavuizen vloer, een lichtkoepel, een modern toilet en een modern keukenblok met close-in boiler. Airconditioning. Plafond met inbouwverlichting. Speakersysteem; - Praktische berging (ca. 8 m²), v.v. elektra. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3158, groot 224 m². ALGEMEEN - Pannendak; - Dakisolatie van binnenuit (polystyreen schuim). T.p.v. aanbouw met een zogenaamd warmdak constructie met pir isolatie van bovenaf; - Na-geïsoleerde spouwmuren; - HR++ isolerende beglazing; - Betonnen geïsoleerde begane grondvloer; - Houten verdiepingsvloeren, overlaagd met underlayment i.c.m. een folie; - Energielabel A, geldig tot 14-01-2036; - Onderheide aanbouw 2014 (4 heipalen); - Hardhouten kozijnen (meranti). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Aparte verdeelinrichting elektra in studioruimte; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, 2014); - Begane grond v.v. vloerverwarming (6 groepen); - Mechanische afzuiging t.p.v. de sanitaire ruimten; - 19 stuks zonnepanelen (350 watt piek per paneel); - Philips Hue verlichtingssysteem aanwezig (badkamer), incl. bridge voor uitbreiding; - Airconditioning in studioruimte (Daikin, 2020, warmen en koelen); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden en gedeeltelijk spachtelputz. wandafwerking. Pvc vloerafwerking in visgraat motief. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden en gedeeltelijk behang wandafwerking. Pvc, laminaat en vloerbedekking vloerafwerking. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.