Prinsenstraat 203311 JS DordrechtBoogjes en omgeving

Verrassend wonen in hartje Dordrecht, met karakter, ruimte én buitenleven Wie door de voordeur van Prinsenstraat 20 stapt, ontdekt al snel dat deze woning veel meer te bieden heeft dan de gevel doet vermoeden. Achter de karakteristieke voorgevel gaat een speels ingedeeld en sfeervol huis schuil, verdeeld over verschillende niveaus. Met een riante woonverdieping, twee slaapkamers, een opvallende badkamer, een patio én een beschutte achtertuin is dit een bijzonder stadsadres waar historie en hedendaags wooncomfort mooi samenkomen. En dan de ligging. Je woont hier midden in het historische centrum van Dordrecht. De sfeervolle straten, monumentale panden en levendigheid van de binnenstad vormen je dagelijkse decor. Winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen liggen op korte afstand. Thuiskomen betekent vervolgens juist weer rust en privacy. Ook aan het onderhoud heeft het de afgelopen jaren niet ontbroken. De huidige eigenaren hebben flink geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming. Zo is het dak vernieuwd in 2025, zijn de kozijnen in de woonkamer vervangen en voorzien van extra isolerend glas, en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. Indeling Begane grond De entree aan de Prinsenstraat geeft direct een eerste indruk van het eigen karakter van de woning. Je komt binnen in een voor- of tochtportaal met meterkast, garderobe en ruimte om een fiets te stallen. Vanuit de entree kom je in de ruime hal. Hier bevinden zich de trapopgang, het toilet, diverse vaste kasten en een praktische wasruimte. De geblokte tegelvloer geeft het geheel een klassieke uitstraling. Verder naar achteren ligt een ruime slaapkamer met volop mogelijkheden voor het plaatsen van kastruimte. De houten vloer en de ruime afmetingen geven deze kamer een warme uitstraling. Dankzij de openslaande deuren naar de patio ontstaat bovendien een prettige verbinding met buiten. Een fijne hoofdslaapkamer en door de ligging koel en rustig. Via de gang bereik je de badkamer, en die mag gerust een van de blikvangers van het huis genoemd worden. Grote tegels, een vrij geplaatst ligbad, een riante inloopdouche en een houten wastafelmeubel met opbouwkom zorgen voor een stoere en warme uitstraling. Het houten lattenplafond met geïntegreerde verlichting maakt het geheel compleet. Voor extra comfort zijn zowel de badkamer als het halletje ervoor voorzien van elektrische vloerverwarming. In de badkamer bevindt zich een vaste kast met daarin de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit de badkamer is de achtertuin bereikbaar, een rustige eigen buitenplek midden in de stad. Eerste verdieping De woonverdieping vormt het hart van het huis. Hier lopen wonen, koken en eten op een natuurlijke manier in elkaar over. Door de lengte van de verdieping en de verschillende vloeren en niveaus heeft iedere functie een eigen plek, zonder dat het open karakter verloren gaat. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De brede houten vloerdelen geven de ruimte direct sfeer en dankzij de grote ramen valt er volop daglicht naar binnen. Juist hier ervaar je het stadsleven van de Prinsenstraat, terwijl je binnen comfortabel en beschut woont. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning. Richting de achterzijde gaat de woonkamer over in de keuken en eetruimte. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Het kleurrijke tegelwerk op de vloer vormt een speels detail en sluit mooi aan bij het eigenzinnige karakter van de woning. Een grote eettafel vindt hier gemakkelijk zijn plek, waardoor dit een uitnodigende ruimte is voor lange diners of gezellige avonden met vrienden. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als werk-/hobbykamer en beschikt eveneens over een houten vloer en airconditioning. Daarmee is dit niet alleen een volwaardige slaapkamer, maar ook een uitstekende thuiswerkplek of logeerkamer. Buitenruimte Bijzonder voor een woning midden in de historische binnenstad is dat je hier niet één, maar twee buitenruimtes hebt. De patio grenst direct aan de slaapkamer op de begane grond en vormt een intieme plek voor bijvoorbeeld een kop koffie in de buitenlucht. Verder naar achteren ligt de eigen tuin, bereikbaar vanuit de badkamer, waar voldoende ruimte is om een gezellige zithoek te creëren. Prinsenstraat 20 is geen doorsnee stadswoning. De verschillende niveaus, houten vloeren, karakteristieke elementen en twee buitenplekken geven het huis een geheel eigen sfeer, midden in historisch Dordrecht. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1887 - Woonoppervlakte circa 90 m² - Energielabel E, met de afgelopen periode al flink geïnvesteerd in verduurzaming: nieuw dak (november 2025), nieuwe cv-ketel Remeha (2025), vernieuwde groepenkast (2025) en vernieuwde buitenkozijnen voorzijde eerste verdieping (2025) - Woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing, waarbij de grote ramen in de woonkamer zijn voorzien van - HR+++ glas, uitzetramen van HR++ glas - Elektrische vloerverwarming in badkamer en aangrenzend halletje - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer eerste verdieping Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Disclaimer: Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.