Prof. Gunninglaan 113312 KX DordrechtMaria Montessorilaan en omgeving

ZEER LUXE EN STATIGE STADSWONING MET VRIJ UITZICHT OVER HET GROEN! Wat een heerlijke woning! Aan de Prof. Gunninglaan 11 staat deze zeer luxe en statige stadswoning met een fantastisch vrij uitzicht over het groen van de Leerparkpromenade. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een jonge en dynamische woonomgeving. De woning is in 2022 opgeleverd, heeft ca. 150 m² woonoppervlakte en is volledig instapklaar. Werkelijk aan alles is gedacht! Begane Grond: Via de zeer ruime entree kom je binnen in een woning die direct een luxe en verzorgde indruk maakt. Hier bevinden zich de meterkast, een fraaie kastenwand voor de garderobe en een luxe toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Ook is er een praktische inpandige berging van ruim 5 m², die bovendien rechtstreeks vanaf buiten bereikbaar is. De absolute eyecatcher op deze verdieping is de fantastische woonkeuken. De zeer luxe keuken beschikt over een royaal kookeiland en is voorzien van alle denkbare apparatuur. Denk hierbij aan een inductiekookplaat met afzuiging en plasmafilter, koelkast, vriezer, twee combi-ovens/magnetrons, vaatwasser, wijnklimaatkast van Boretti en natuurlijk een Quooker. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn! Eerste Verdieping: De woonkamer is met maar liefst ca. 50 m² bijzonder ruim te noemen. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer stap je zo het op het zonnige zuiden gelegen terras op. De grote leefruimte biedt bovendien volop flexibiliteit. Diverse bewoners in deze straat hebben ervoor gekozen om hier een extra slaapkamer te realiseren, waardoor deze verdieping eenvoudig aan verschillende woonwensen kan worden aangepast. Tweede Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de kleinste momenteel in gebruik is als praktische inloopkast. De grootste slaapkamer is uiteraard de master bedroom. Daarnaast zijn er meerdere handige bergkasten aanwezig, waarvan één momenteel dienstdoet als wasruimte. En dan de badkamer… wat een plaatje! De combinatie van donkere tinten en gouden accenten geeft deze ruimte een bijzonder luxe en chique uitstraling. De badkamer beschikt over een fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel, zwevend toilet, riant ligbad en een heerlijke inloopdouche. Buiten: Vanuit de woonkeuken bereik je de achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is tevens achterom bereikbaar en beschikt over een fijne, deels overdekte plek. Vanuit de woonkamer stap je het ruime terras op, eveneens gelegen op het zuiden. Hier geniet je dankzij het vrije uitzicht over het groene Leerpark optimaal van de rust. Het terras beschikt daarnaast over een buitenkraan en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Land van Valk: De woning ligt in het populaire Land van Valk, onderdeel van Het Reeland. Het Land van Valk is een karakteristieke, in de jaren ’30 ontstane wijk met een tuindorpachtige opzet en een prettige mix van groen en stedelijke voorzieningen. Het centrum van Dordrecht, scholen, winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Ook de uitvalswegen, waaronder de N3, zijn snel te bereiken. Een heerlijke plek voor wie comfortabel, centraal én groen wil wonen! Bijzonderheden: * Zeer moderne woning met gunstig energielabel A++ * Zeer luxe woonkeuken, voorzien van alle denkbare apparatuur * Zeer luxe, hotel chique, badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet en badkamermeubel * Werkelijk instapklaar! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.