Rechte Zandweg 463319 GR DordrechtDubbeldam-Noord

Bent u op zoek naar een woning met karakter, volop privacy en verrassend veel mogelijkheden? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Rechte Zandweg zeker het bekijken waard! De woning beschikt over een studio en een royale berging én volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf. De woning is gelegen op een perceel van 344 m² eigen grond en beschikt over maar liefst circa 215 m² woonoppervlakte. Bij binnenkomst valt direct de royale entree op die toegang biedt tot de keuken. Vanuit hier bereikt u via een afsluitbare deur naar de eethoek en woonkamer waar de vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond met een eigen badkamer. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel maar ook geschikt voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische inloopkast terwijl de andere slaapkamer directe toegang biedt tot het terras. In deze kamer bevindt zich momenteel ook de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom en een toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer met volop praktische bergruimte. Voor extra wooncomfort zijn meerdere vertrekken voorzien van een eigen warmtepomp waarmee verwarmd als gekoeld kan worden. Ook rondom de woning is er verrassend veel ruimte. De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting en beschikt over een eigen oprit. Aan de zijkant van de woning is bovendien voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een studio met complete keuken, een mooie toevoeging met diverse gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er een royale schuur van circa 70 m² ideaal voor opslag, hobby’s of andere doeleinden. Het straatbeeld aan de Rechte Zandweg straalt een dorpse sfeer uit en is een van de oorspronkelijke lintbebouwingen van Dubbeldam. De wijk was tot 1970 een zelfstandige gemeente, kenmerkend is de opzet van de wijk met mooie parken, weinig hoogbouw en ruim van opzet. De woning is direct grenzend aan de voormalige dorpskern, Het Damplein. Op dit winkelplein kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. (basis)scholen zijn ruim vertegenwoordigd in de wijk, net als diverse sportverenigingen. Het zwembad De Dubbel is op 5 minuten fietsafstand en op de ligweide van het zwembad kan je 's winters schaatsen. De oplevering van de woning kan in het tweede kwartaal van 2027 plaatsvinden. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal. - De meterkast (22 groepen, glasvezelaansluiting) - Woonkamer met laminaatvloer aan de voorzijde van de woning. - Eetkamer aansluitend aan de woonkamer. - Toiletruimte met fontein. - De keuken is voorzien van gaskookplaat met afzuiging, spoelbak, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. - Bergruimte met hangplaats cv-combiketel - Slaapkamer (ca. 3.37 m x 2.94 m) met badkamer en-suite. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafel. - Aparte warmtepomp voor de vloerverwarming. (woonkamer & keuken) Eerste verdieping: - Riante overloop met trapopgang naar de verdieping - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.37 m x 5.43 m) met inloopkast. - Slaapkamer achterzijde (ca. 5.39 m x 2.91 m) met directe toegang tot het terras. - Badkamer is voorzien van ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel met dubbele waskom en een toilet. Tweede verdieping: - Slaapkamer (ca. 5.66 m x 4.81 m) met veel kastruimte. - Slaapkamer is voorzien van een wastafel. Tuin: - De voortuin is voorzien van een eigen oprit. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. - Aan de zijkant van de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren. - Studio met complete keuken aan de achterzijde van de woning. - Royale schuur van circa 70 m². Diversen: - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (geplaatst in 2019). - Energielabel C (geldig tot 27 augustus 2036) - Funderingsrisico is laag. Funderingsattest is aanwezig. - Houten kozijnen met HR+ beglazing. - De meterkast heeft 22 groepen. - Stralingspanelen in de entree en voorportaal. - Het dakterras is niet formeel vergund, het huidige gebruik hiervan wordt door de buren gedoogd. - De woning beschikt over meerdere individuele warmtepompen waarmee verwarmd als gekoeld kan worden. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie A, perceelnummer 7493, oppervlakte 344 m² Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting: € 627,-- per jaar. Waterschapslasten: € 409,-- per jaar. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.