Reeweg Oost 2333312 CP DordrechtIndische Buurt-Zuid

Sfeervol, karaktervol en verrassend ruim wonen! Karakteristieke, halfvrijstaande jaren '20 woning met een diepgroene achtertuin op het zuidwesten – een unieke plek waar je midden in de stad toch het gevoel hebt van buiten wonen. Dit is zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. - mooie brede woning met ongekend veel leefruimte verdeeld over twee woonlagen; - ruime en gezellige woonkamer met speels niveauverschil, glas in lood details en openslaande tuindeuren; - half open, eenvoudige keuken met aansluitend de praktische bijkeuken; - moderne badkamer op de begane grond en vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping; - vliering met volop bergruimte; - ideaal is de eigen oprit in de diepe voortuin; - met veel liefde aangelegde, beschutte en ruim 23 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, een waar paradijs voor tuinliefhebbers; - grote houten berging met elektra; - gelegen aan de Reeweg Oost, vlakbij buurtwinkels, scholen, het Merwesteinpark, NS-station, historische centrum en uitvalswegen; - woonoppervlak 169 m². Bruto inhoud 736 m³; - bouwjaar 1920. Eigen grond 376 m². Indeling Begane grond: Ruime hal met zijraam, trapopgang en meterkast met glasvezelaansluiting. Deels betegeld toilet met wasbakje en zijraampje. De moderne badkamer is uitgevoerd met een grote inloopdouche met thermostaatkraan en glazen wand, een wastafelmeubel met spiegel en wit betegelde wanden. De houtlook tegelvloer zorgt voor een warme uitstraling. Een prachtig authentiek detail zijn de schuiframen met glas in lood bovenlichten. De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol, met een speels niveauverschil waarbij het achterste deel twee traptreden lager ligt. Aan de voorzijde zorgt een grote raampartij voor veel lichtinval, terwijl de pui met openslaande tuindeuren en glas in lood bovenlichten aan de achterzijde een mooie verbinding met de tuin creëert. De schouw met houtkachel maakt het plaatje compleet. De halfopen keuken aan de achterzijde beschikt over glas in lood ramen, een eenvoudige keukeninrichting en een leuk uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met werkblad en onderkastjes, aansluitingen voor wasapparatuur en vaatwasser en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2013). Vanuit de bijkeuken zijn zowel de voortuin als de aangebouwde houten berging bereikbaar. Eerste verdieping: Ruime overloop met dakkapel in het zijdakvlak en een mooie lichtinval. Luik met losse trap naar de zolder. Vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde (beide met vaste kasten) en twee royale slaapkamers aan de achterzijde. Eén van de achterkamers beschikt over een dakkapel in het zijdakvlak en toegang tot het balkon. Vliering (ca. 1.30 m hoog): deels bevloerde vliering met volop bergruimte. Tuin/berging: De woning beschikt over een diepe voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf. De achtertuin is werkelijk een plaatje: vrij gelegen, op het zuidwesten en met veel liefde en aandacht aangelegd. Een harmonieuze combinatie van vaste en bloeiende beplanting zorgt het hele jaar door voor kleur en sfeer. Er zijn meerdere zonnige én beschutte plekjes om heerlijk te genieten van zon en schaduw. De aangebouwde houten berging is bereikbaar vanuit de tuin en de bijkeuken, beschikt over een betonvloer, elektra en biedt volop bergruimte. Algemeen: Vloerafwerking: parket in de entree/hal, een combinatie van tapijt en originele houten vloerdelen in de woonkamer, eiken vloerdelen in de keuken. De slaapverdieping is voorzien van houten vloerdelen, laminaat en tapijt. Wandafwerking: grotendeels stuc- en sauswerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing en glas in lood details. Dakpannen: omstreeks 2002 vernieuwd. Verwarming: cv-ketel Remeha Tzerra (2013, eigendom) en houtkachel. Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas. Energielabel: F. Bouwjaar: 1920. Grondoppervlak: 376 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1657. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: medio mei 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.