Reeweg Zuid 543317 NH DordrechtVan Kinsbergenstraat en omgeving

Namens de verkopers bieden wij u deze charmante vrijstaande woning (1920) te koop aan die gelegen is op 577 m² eigen grond. De woning is zeer recent verbouwd. Zo is er een nieuw toilet, nieuwe badkamer, laminaatvloer en zijn alle wanden keurig afgewerkt. Aan de woning is aan de achterzijde een multifunctionele ruimte aanwezig van circa 55 m² met een zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar hobbyruimte aan huis, een eigen werkplaats of een mantelzorgsituatie. Het buitenterrein is grotendeels aangelegd met klinkerbestrating waarop meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De Reeweg Zuid heeft een fijne dorpse sfeer met diverse woningen uit het begin van de vorige eeuw. De bereikbaarheid is erg goed. De verbindingsweg N-3 en A-16 zijn nabij. Binnen de aangrenzende wijk Wielwijk zijn er volop voorzieningen aanwezig zoals winkels en diverse (basis)scholen. De wijk Sterrenburg is met de fiets goed te bereiken. Via het fietspad van de Zuidendijk ben je er met enkele minuten. Aangezien de woning leegstaat kan de oplevering spoedig plaatsvinden. Via de voordeur komen we de woning binnen in de hal waar een uitgebreide groepeninstallatie is met glasvezelaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. Kelderkast waar de gas- en watermeter gemonteerd zijn. Riante woonkamer (ruim 40 m²) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en een houtgestookte open haard. De open keuken aan de achterzijde is in 1993 geplaatst en voorzien van een koelkast, vrieslades, gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, 1,5 spoelbak, combi-oven en volop kastruimte. Doorgang naar de hal met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2014). Toiletruimte met fonteintje. Doorgang naar de multifunctionele ruimte (55 m²) met een bergzolder (vloerbalken verkeren in zeer matige staat). Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.72 m x 3.26 m). Luxe badkamer (2024) met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.13 m x 3.59 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.88 m x 2.58 m). Vaste lasten: onroerende zaakbelasting : € 651,60 per jaar. waterschapslasten : € 233,28 per jaar. Diversen: Op het dak liggen 16 zonnepanelen (opbrengst 2023 4059 Kwh). Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Op de houten begane grondvloer is een cementvloer aangebracht met vloerverwarming. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!