Reewegpad 153319 CJ DordrechtDubbeldam-Noord

Keurig verzorgde tussenwoning in Dubbeldam! Namens de verkopers mogen wij u deze fijne gezinswoning op een toplocatie aanbieden. De woning is gelegen in een rustige straat in het geliefde Dubbeldam, met zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht. Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking en prettige lichtinval op. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en biedt een verzorgde uitstraling. Met maar liefst vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Een groot pluspunt is de dakopbouw, waardoor de tweede verdieping is veranderd in een volwaardige woonlaag. Ook buiten is het genieten. De circa 9 meter diepe achtertuin biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische stenen berging met zowel elektra als wateraansluiting. Kortom: een keurig verzorgde woning met veel ruimte, een fijne sfeer en een uitstekende ligging in Dubbeldam! De oplevering van de woning gaat in overleg. De indeling is als volgt; Begane grond: - Entree in de hal. - Meterkast (8 groepen, slimme meter, gasmeter en glasvezel). - Toiletruimte met fontein. - Keuken aan de achterzijde beschikt over een koelkast, vaatwasser, spoelbak met close in boiler, 4-pits inductiekookplaat, afzuiging en diverse laden en kasten. - Doorzon woonkamer voorzien van een laminaat vloer. Eerste verdieping: - Overloop. - Badkamer (geplaatst in 2019) is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.11 m x 3.61 m) beschikt over een vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.74 m x 3.61 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.85 m x 2.01 m). Tweede verdieping: - Vanwege de nokverhoging in 2000 is er een open zolderkamer ontstaan (ca. 4.80 m x 5.74 m). Momenteel is deze ruimte in gebruik als werkkamer, ook zeer geschikt als slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de c.v-combiketel (2013) en een wastafel met koud en warm water. Buiten: - De voortuin is gesitueerd op het zuidoosten en is in 2019 opnieuw aangelegd. Hierdoor ziet de tuin er zeer fraai uit. - De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en beschikt over een stenen berging en een achterom. De tuin is keurig betegeld en beschikt over een Prunus boom. Diversen: - Deels kunststof, deels houten kozijnen voorzien van HR glas. - Begane grond vloer is van beton, verdiepingsvloeren van hout. - Energielabel C (geldig tot 05-03-2036). - In 2019 is de hoofdafvoer vervangen in de voortuin (tegelijkertijd is de tuin opnieuw aangelegd). Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : €445,00 per jaar. Waterschapslasten : €390,00 per jaar. Voorschot stookkosten : €215,00 per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.