Reewegpad 43319 CJ DordrechtDubbeldam-Noord

Op geliefde locatie in Dubbeldam gelegen charmante, zeer goed onderhouden vrijstaande woning met heerlijke groene ruime achtertuin van ruim 22 m. diep op het zuidwesten waar je lekker kan genieten van de rust en de natuur, gelegen op 240 m² eigen grond. De woning heeft een gunstig energielabel A! De woning beschikt over een ruime woonkamer met een open keuken op de begane grond en op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers (optioneel uit te breiden tot 3 slaapkamers) en de badkamer. De buitenruimte is fantastisch, een mooie grote tuin met veel privacy, gazon met borders en een gezellige overkapping met houtkachel waar je tot in de late uurtjes kan genieten. Het dorpse karakter van de wijk Dubbeldam spreekt veel mensen aan. Het winkelplein Damplein is op loopafstand gelegen en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er een bakker, bloemenwinkel, twee supermarkten en een slijterij te vinden. Het voorzieningenniveau binnen de wijk is erg goed. Er zijn meerdere (basis)scholen te vinden, parken en sportaccommodaties en tuincentrum. De huidige eigenaren hebben de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd: - Een volledig nieuwe fundering (12 buispalen); - Vergroot middels plaatsing van een achter aanbouw; - De steens muren zijn v.v. voorzetwanden met 10cm PIR-isolatie; - Een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming; - Voorzien van vernieuwd hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Nieuwe moderne keuken, badkamer en toilet inrichting; - Het installatiewerk is vernieuwd inclusief 12 zonnepanelen en airco op de verdieping; - De tuin is nieuw aangelegd, een overkapping is gerealiseerd en de berging is gerenoveerd; - Gevelrestauratie, al het schilderwerk is April 2026 uitgevoerd; Bouwjaar 1923. Woonoppervlakte 93 m². Overkapping van 16,6 m² met berging 26 m². Eigen grond 240 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, hal met meterkast (10 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom en glasvezel internetaansluiting), toilet met wandcloset, handwasbakje en mechanische ventilatie. Open keuken met modern keukenblok aan 2 zijden wand opgesteld v.v. diverse inbouwapparatuur t.w.: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, magnetron, combi-oven, Quooker kraan en plafond met spotjes. De ruime woonkamer is aan de achterzijde vergroot met een aanbouw. De begane grondvloer is v.v. een tegelvoer ‘houtlook’ met vloerverwarming. Verdieping Ruime open slaapkamer met dakvenster, deur met toegang tot het platte dak van de aanbouw, airconditioning en stookkast met cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2023). Moderne betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, designradiator en dakvenster. De voor slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten met veel privacy, een overkapping als ideale loungeruimte v.v. houtkachel, internet, betonvloer en afsluitbaar aan de voorzijde. De berging is opgedeeld in 2 delen, v.v. keukenblok met rvs-spoelbak, koud- en warm water aanwezig via close-in-boiler en een ruimte ideaal als hobby-/klusruimte met panoramaraam die uitzicht biedt over de tuin. De berging is v.v. 12 zonnepanelen en een bergvliering. De tuin is toegankelijk via de afgesloten poort aan de zijkant van de woning. Tegen de zijgevel is een praktische overkapping aanwezig t.b.v. stalling van bijvoorbeeld (motor)fietsen. Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek