Refajalaan 253317 DC DordrechtAmstelwijck Park

Op zoek naar een energiezuinige woning in een groene omgeving, waar je zo in kunt! Zoek dan niet verder! “Nabij de binnenstad en middenin het groen verrijst Amstelwijck Park. Een woongebied waar het groen je omarmt en je het hele jaar door het vakantiegevoel ervaart. De huizen zijn niet alleen ruim opgezet, ze zijn ook zeer energiezuinig. Alle huizen krijgen een A+++ label en zijn minimaal energieneutraal. Dit zorgt voor meer comfort en is goed voor je portemonnee. Hier kom je heerlijk thuis!” Deze instapklare en energiezuinige hoekwoning in de in ontwikkeling zijnde woonwijk Amstelwijck Park, gebouwd in 2023 en biedt een perfecte combinatie van stijlvol design en sfeervol comfort. Een bijzonder fijne woonwijk ingericht voor wandelaars, fietsers en kinderen door de groene en autovrije parkzone. Energieneutraal wonen in een parkachtige woonomgeving. Meer dan 40% van de wijk wordt ingericht met groen en water! Amstelwijck Park wordt een klimaatadaptieve en biodiverse woonwijk. De woning beschikt over een zeer ruime uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht met open keuken, openslaande deuren aan zowel de voor- als achtertuin, drie mooie slaapkamers, een ruime badkamer en een royale zolderkamer. 10 zonnepanelen die de elektriciteit opwekken en heeft vanzelfsprekend optimale isolatievoorzieningen, stadsverwarming en triple glas HR+++! Goede bereikbaarheid, binnen een paar minuten ben je op de A16 en de bushalte is op loopafstand. Met de uitstekende bereikbaarheid ben je zo in het bruisende centrum van Dordrecht of op weg naar andere bestemmingen. Nieuwsgierig geworden? Dan maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met moderne toiletruimte, vaste kast, meterkast, de trapopgang en verleent toegang tot de woonkamer. Fraaie, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met witte brede wandtegels en grijze vloertegels. Zwevend closet en fonteintje. De woonkamer is zeer ruim en overspoeld met natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Via de openslaande deuren betreed je het heerlijke buitenterras. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, en een grote eethoek plaats je eenvoudig bij de open keuken. De woonkamer is tevens voorzien van een vaste kast onder de trap. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Nieuw geplaatst in 2023. Deze luxe en uitgebreide keuken is geplaatst in L-vorm en met een aparte kastenwand. Hier vind je hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, koelkast met vriezer en een vaatwasser. De inbouwapparatuur is van Siemens Studioline. Het antraciet kleurige werkblad biedt voldoende werkruimte en er is genoeg opbergruimte aanwezig. De keukenbar is een heerlijk plekje voor een snel ontbijtje. Vanuit de openslaande deuren in de keuken toegang tot de voortuin. Het vooraanzicht van de woning is verrijkt met een sierlijke pergola. De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamers zijn heerlijk ruim en licht, voorzien van een prettige lichtinval. De prachtige (ook uit 2023), volledig betegelde badkamer is een lust voor het oog: uitgerust met een ligbad, douche met glazen wanden, een badmeubel met dubbele wastafel voorzien van een verwarmde spiegel met verlichting, een designradiator en het tweede toilet. De gehele verdieping voorzien van dezelfde PVC vloer met vloerverwarming als op de begane grond. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met berging met opstelplaats wasmachine/droger, mechanische ventilatie unit en de zonnepaneelomvormer. Slaapkamer 4, ruime kamer (hoogte 3.45m), met pvc vloer en aan drie zijden ramen en een dakkapel. Ideaal als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Bergruimte achter knieschotten. Hier zijn eenvoudig twee slaapkamers van te maken. Ook hier de fraaie PVC vloer met vloerverwarming als op de begane grond en verdieping. Tuin: De ca. 7 m diepe achtertuin op het westen is fraai aangelegd met een ruim terras, een mooi gazon, siergrint en beplante borders. Daarnaast is er een houten berging en een achterom, zodat je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin. Algemeen Woonoppervlak: 155 m2 Bouwjaar: 2023 Eigen grond: 137 m2 Inhoud: 563 m3 Energielabel: A+++ Hardhouten kozijnen met triple glas HR+++ Volledig op hoog niveau geïsoleerd Gehele woning voorzien van vloerverwarming Gehele woning voorzien van dezelfde verlijmde PVC vloer voor optimaal rendement van de vloerverwarming Gehele woning voorzien van draaikiepramen Onderheide berging 10 zonnepanelen Duurzaamheid: Verwarming en warm water via stadsverwarming. WTW systeem t.b.v. het warme douchewater.