Regenboogstraat 1673328 HV DordrechtBlaauwweg en omgeving

Ruime eengezinswoning met diepe tuin in geliefde wijk Sterrenburg – volop mogelijkheden! Op zoek naar een fijne eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Deze goed onderhouden woning van 102 m² woonoppervlak is gelegen aan een autoluw hofje met speeltuin in de populaire wijk Sterrenburg in Dordrecht. De woning biedt volop ruimte, comfort en uitbreidingsmogelijkheden – een ideale kans voor starters of doorstromers! Wat deze woning uniek maakt: - 102 m² woonoppervlak, eenvoudig uit te breiden tot 124 m² door het plaatsen van dakramen op de ruime zolderverdieping - Doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een prettig uitzicht op de groene omgeving - Diepe achtertuin op het westen, waar je de hele middag en avond van de zon geniet - Forse stenen berging achterin de tuin – ideaal voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte - Energielabel C – comfortabel wonen met een gunstig energieverbruik - Gelegen aan een rustig hofje met speeltuin – perfect voor jonge gezinnen - Op loopafstand van winkelcentrum Sterrenburg, NS-station Dordrecht-Zuid, basisscholen en het ziekenhuis Toplocatie in Sterrenburg: De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Sterrenburg, met diverse basisscholen in de buurt – ideaal voor gezinnen. Zin in wat groen om je heen? Dan zit je hier perfect: recreatiegebieden De Nieuwe Dordtse Biesbosch en De Elzen liggen om de hoek. Ook qua bereikbaarheid is dit een toplocatie: je bent zó op de N3 en A16, en ook station Dordrecht Zuid en een bushalte liggen vlakbij. Kortom: Een fijne gezinswoning met potentie, op een rustige locatie en met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning! INDELING: Begane grond: Entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Doorzonwoonkamer met zicht op zowel de voor als achtertuin. Dichte keuken met toegang tot de achtertuin. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping vind u drie ruime slaapkamers en de badkamer, welke voorzien is van inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de ruime overloop is ruimte voor de wasapparatuur en cv-installatie. Tevens is hier een riante zolderkamer welke na het plaatsen van dakramen ook als slaapkamer gebruikt kan worden. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. STERRENBURG Sterrenburg is een rustige en groene wijk in het zuiden van Dordrecht. De wijk, die in de jaren '60 en '70 is ontwikkeld, is de grootste wijk van Dordrecht. In het midden van Sterrenburg zijn er voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum Sterrenburg, een cultureel centrum en het Sterrenburgpark. Daarnaast zijn er in Sterrenburg ook nog scholen en het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van natuurgebieden en recreatiemogelijkheden is het een fijne woonomgeving voor zowel jong als oud. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO