Regenboogstraat 183328 HW DordrechtBlaauwweg en omgeving

Deze royale woning biedt bijzonder veel leefruimte, maar liefst vijf slaapkamers en een praktische indeling verdeeld over meerdere woonlagen. Dankzij de combinatie van ruime woonvertrekken, een werkruimte op de begane grond en diverse praktische ruimtes is dit een woning met volop mogelijkheden. Ideaal voor een groot gezin, maar ook zeer geschikt voor wie wonen en werken graag onder één dak wil combineren. Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Hier bevinden zich tevens de geheel betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met directe toegang tot de ruime achtertuin gelegen op het zuiden. Een heerlijke buitenruimte waar volop plaats is voor het creëren van een gezellige zitplek en waar u optimaal van de zon kunt genieten. Voorzien van een kleine keuken welke toegang geeft tot de aangrenzende werkruimte. Deze ruimte biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk of bedrijf aan huis. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime bijkeuken. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich een tweede, geheel betegelde toiletruimte. De royale en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon op het zuiden. De open keuken in L-opstelling sluit hier mooi op aan en is compleet voorzien van diverse inbouw appratuur. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. De geheel betegelde badkamer is netjes afgewerkt. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamers 2 en 3 zijn aan de voorzijde gelegen. Op de derde verdieping bevinden zich twee slaapkamers: slaapkamer 4 aan de achterzijde en slaapkamer 5 aan de voorzijde. Daarnaast zijn hier twee praktische bergruimtes aanwezig. De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Sterrenburg in Dordrecht. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, sport- en speelvoorzieningen. Winkelcentrum Sterrenburg is gemakkelijk bereikbaar en biedt een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn er in de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en trapopgang naar de eerste verdieping; - De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin gelegen op het zuiden; - Keuken voorzien van elektrisch kookplaat; - Via de keuken komt u in de werkruimte; - Ruime bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting. Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - Ruime woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning welke toegang biedt tot het balkon gelegen op het zuiden; - Open keuken in L-vorm welke is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, magnetron, oven en siemens vaatwasser; Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, bidet en toilet; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 & 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning; Derde verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Voorzien van twee bergruimtes; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde van de woning; Buiten: De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om hier een heerlijke zitplek te creëren en optimaal van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging. Via een trap is vanuit de tuin het balkon bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1972; - Woonoppervlakte ca. 169 m²; - Inhoud ca. 597 m³; - Energielabel C; - Geheel verbouwd in 2025; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van zonwering aan de achterzijde; - Voorzien van kunststof kozijnen met tripple beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-combiketel (eigendom); - Voorzien van vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping; - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.