Reigerstraat 83312 HM DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een betaalbare eengezinswoning (eindwoning) met onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met grote overkapping? Dan is dit je kans om op een centrale locatie in Dordrecht een leuke plek te bemachtigen. Ligging op loopafstand van het Wantijpark en winkelcentrum Het Vogelplein. Het stadscentrum is in ca. 5 minuten aan te fietsen. Kortom een perfecte uitvalsbasis voor een jong stel of gezin. Bouwjaar: ca. 1952. Woonoppervlakte ca. 62 m². Globale indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte (tot ca. 1.50 m. hoog betegeld en v.v. een wandcloset). Woonkamer, type doorzon, met plavuizenvloer en toegang tot half open keuken, met kunststof keukeninrichting geplaatst in wandopstelling die is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. De vaatwasmachine en koelkast (losse apparatuur) maken eveneens deel uit van de keuken en blijven achter. Buitendeur met toegang tot de achtertuin. Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan er één met aansluitpunt voor wasmachine. Badkamergelegenheid met douchehoek en wastafel. Zolder: De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over een betonvloer. Hier bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel (2021) en er is een dakraam dat zorgt voor voldoende daglichttoetreding. Afmetingen: - - Woonkamer totaal ca. 20m²; - Keuken totaal ca. 6m²; - Slaapkamer 1 totaal ca. 12m²; - Slaapkamer 2 totaal ca. 8m²; - Slaapkamer 3 totaal ca. 5m²; - Badkamer totaal ca. 2m²; - Berging ca. 4m² Kadaster: - Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1937A, appartementsindex 4;- Oplevering: De aanvaarding geschiedt in overleg (indicatie november 2026). Algemeen: - maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt €77,52 per maand; - het appartementsrecht geeft recht op het uitsluitend gebruik van de woning met berging, tuin, erf en verder toebehoren; - de grootte van het perceel is indicatief omdat er sprake is van een appartementsrecht; - Voor de exacte afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden; - Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. FUNDERINGSRISICO Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.