Richard Holstraat 293314 CK DordrechtViottakade en omgeving

Charmante en duurzame hoekwoning met veel karakter! Deze sfeervolle hoekwoning uit 1939 ligt in een kindvriendelijke buurt waar gezinnen zich direct thuis voelen. De woning biedt een zonnige achtertuin, een ruime woonkamer, en een prachtige erker die zorgt voor extra lichtinval en een warme sfeer. Het karakteristieke glas-in-loodraam versterkt de authentieke uitstraling van het huis. Daarnaast is de woning recent voorzien van zonnepanelen, waardoor het energieverbruik is verlaagd. Deze verbetering vond plaats na de afgifte van het huidige energielabel, wat betekent dat het label mogelijk hoger kan uitvallen. De woning staat op een royaal hoekperceel van 150 m² eigen grond en combineert charme met duurzaamheid. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, het stadscentrum en het NS-station, bevinden zich op korte afstand. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met strak afgewerkte wanden. Hier vind je het toilet en de meterkast. De royale woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een sierlijk gestuct plafond met ornamenten en facetlijsten, en een fraaie open trap die de keuken subtiel afscheidt van de zitruimte. Dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet de woonkamer van volop daglicht. De moderne en luxe keuken, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met: - oven met Pyrolyse (zelfreinigend, 2023); - 4-zone inductiekookplaat (2021); - afzuigkap; - vaatwasser. Eerste verdieping Via een open trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, eveneens met laminaatvloer. Badkamer (2006): volledig betegeld en uitgerust met een wastafel, douche en aansluitingen voor wasapparatuur. Zolder Via een schuiftrap bereik je de praktische bergzolder met volop bergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de CV-combiketel (2008). Tuin De ruime voortuin ligt op het noordoosten en is recent voorzien van een nieuw hek (2024). Via de zijtuin bereik je de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze is in zijn geheel vernieuwd en beschikt over een moderne berging, een gezellige overkapping, een nieuwe schutting met poort, stijlvolle tegels en bloembakken. Een ideale plek om te genieten van het buitenleven! Deze hoekwoning biedt een ideale mix van karakter, comfort en duurzaamheid. Dankzij de gunstige ligging en recent uitgevoerde verbeteringen, zoals de plaatsing van zonnepanelen en de vernieuwde tuin, is dit huis helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. Kom snel kijken en ervaar zelf de charme van deze woning! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 78 m² - Inhoud: 310 m³ - Eigen grond: 150 m² - Bouwjaar: 1939 - Middels Cv-combiketel 2008 - Airconditioning in de grote slaapkamer en woonkamer met koel en warmtefunctie 2021. - Na het energielabel 8 zonnepanelen en 2 kozijnen in grote slaapkamer vervangen met HR++ glas en kunststof kozijnen. - Berging en overkapping achtertuin augustus 2021 - Oplevering: medio april Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.