Rietveld-erf 1443315 DD DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Royaal wonen met comfort en sfeer grenzend aan de wantijdijk! Op een schitterende en rustige locatie, direct grenzend aan de Wantijdijk, staat deze riante 2-onder-1 kapwoning. Dankzij de dakopbouw, sfeervolle serre en de voormalige garage die is omgetoverd tot praktische bijkeuken, geniet u hier van maar liefst ruim 180 m² aan woonoppervlakte. Een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een warme, comfortabele en stijlvolle plek is om écht van het leven te genieten. Zodra u binnenkomt, voelt u de ruime en lichte opzet van de woning. De royale woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, waardoor een gezellige en sociale leefruimte ontstaat. De strakke gietvloer met vloerverwarming zorgt niet alleen voor een moderne uitstraling, maar biedt ook ultiem wooncomfort. Aansluitend aan de woonkamer vindt u de prachtige serre, een plek waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en waar u elk seizoen van de tuin kunt genieten. De sfeervolle gashaard maakt deze ruimte perfect voor knusse winteravonden, terwijl de openslaande deuren op zomerse dagen het buitenleven moeiteloos naar binnen halen. Hier komt u echt tot rust met een goed boek of een glas wijn in de zon. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime bijkeuken, ideaal voor extra opslag en een aparte plek voor de was. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning – een luxe die zorgt voor verkoeling tijdens warme zomernachten. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een 2e toilet. Extra opbergruimte nodig? Geen probleem! Naast een ruime bergkast op de verdieping is er via een vlizotrap nog toegang tot de bergvliering. Ook aan praktisch gemak is gedacht: voor de deur parkeert u twee auto's op eigen erf. Bovendien is de woning recent voorzien van een vernieuwde toiletruimte (2023) en schelpenisolatie in de kruipruimte, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. De ligging aan de Wantijdijk maakt deze woning perfect voor liefhebbers van wandelen en buitenleven. Winkelcentrum Bieshof, het NS-station Stadspolders en diverse wijkvoorzieningen zoals scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en horeca bevinden zich op loopafstand. En voor natuurliefhebbers? De uitgestrekte Merwelanden, het prachtige poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen letterlijk om de hoek. Bent u op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en een prachtige woonomgeving samenkomen? Dan is dit uw kans! We nodigen u van harte uit om de sfeer zelf te komen ervaren. INDELING: Begane grond - Entree, ruime hal, meterkast, toilet en trap naar de verdieping; - Moderne toiletruimte (2023), met half betegelde wanden, wandcloset en fontein; - Open keuken, uitgevoerd in een rechte wandopstelling met een composiet aanrechtblad en voorzien van een enkele rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden. Apparatuur: 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. - Royale woonkamer met een serre. De woonkamer is voorzien van een strakke gietvloer inclusief vloerverwarming en beschikt over veel lichtinval en privacy. In de serre is er een sfeervolle gashaard en is er middels twee openslaande deuren toegang tot de tuin. - Bijkeuken/ wasruimte (voorheen salon), met een plavuizenvloer, strakke wandafwerking en een verlaagd plafond met inbouwspots. Hier bevindt zich de opstelplaats van de wasmachine, wasdroger en de vriezer. Deur naar de voortuin. Verdieping - Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, inpandige bergkast en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de zijzijde, inclusief airconditioning; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde; - Inpandige bergkast, met praktische bergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel en de mechanische ventilatie box; - Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kranen, spiegel met verlichting en een wandcloset. Bergvliering - Bergvliering, met praktische opbergruimte. Buiten - Voortuin, voorzien van sierbestrating en biedt ruimte om 1 á 2 auto’s op eigen erf te parkeren; - Zijtuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is grotendeels voorzien van grote tegels en een klein stukje kunstgras. De tuin is volledig omheind met een grote haag en gedeeltelijk een schutting. De tuin biedt veel privacy en een poort. Achterin de tuin staat nog een houten chaletberging KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3286, groot 249 m² ALGEMEEN - Grote 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 182m² aan woonoppervlakte, gelegen aan de wantijdijk; - Parkeren op eigen erf; - Volledig geïsoleerde woning vanuit de bouw; - Schelpenisolatie in de kruipruimte; - Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel B, geldig tot 28-10-2026. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta ca. 2012); - Vloerverwarming t.p.v. de gehele begane grond (4 groepen); - Airconditioning (LG dual Inverter, ca. 2023) t.p.v. de hoofdslaapkamer; - Mechanische ventilatie unit; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking. De gehele begane grond is v.v. een gietvloer (m.u.v. bijkeuken/wasruimte hier liggen plavuizen). - Verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.