Rietveld-erf 213315 DA DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Prettig wonen in een goed onderhouden en slim verbouwde hoekwoning in de kindvriendelijke wijk Stadspolders Wanneer je aan de wijk Stadspolders denkt, dan denk je aan de ideale mix. De naam zegt eigenlijk al genoeg, het is samenvoeging van Stad en Polder. U vindt hier de gemakken en voorzieningen van de stad, gecombineerd met de rust en het groen van de polder. Geen wonder dat de wijk zo geliefd is. Over de gemakken en voorzieningen het volgende: Wanneer u vanaf het Rietveld-erf de Stadspolderring oprijdt dan komt u zowel ‘linksaf als rechtsaf’ een winkelcentrum tegen. Winkelcentrum De Bieshof is het grootste winkelcentrum in Stadspolders. Een kleiner winkelcentrum bevindt zich aan het Pearl Buck Erf. Ook qua openbaar vervoer is het hier allemaal prima op orde, Stadspolders beschikt over een eigen treinstation en meerdere buslijnen. Met de fiets is het centrum van Dordrecht ongeveer zo’n 5,5 kilometer verderop, wat neerkomt op circa 20 minuten fietsen. Uiteraard is er ook een uitgebreide keuze aan scholen in de wijk. En met de auto rijdt u binnen 5 minuten op de N3, naar de A15 en A16. En voor wat betreft het groen, de ontspanning en recreatie: op een steenworp afstand kunt u genieten van het water (het Wantij) en het groen van de Bildersteeg, het recreatiegebied ‘De Merwelanden’ en de Hollandse Biesbosch. En wanneer u behoefte heeft om lekker te wandelen in de Brabantse Biesbosch, dan kunt u het pontje naar Werkendam nemen wat op circa 10 minuten fietsafstand ligt. Zoals de doorgewinterde huizenzoeker weet zijn er eigenlijk maar 3 dingen belangrijk, 1) locatie, 2) locatie en 3) locatie. Er zijn hier dus al 3 essentiële redenen om nu snel contact op te nemen, maar gelukkig is er meer … We hebben ook nog een uitstekend verzorgde en liefdevol bewoonde woning voor u in de aanbieding. Een woning die door een slimme aanpassing op de begane grond veel praktischer en ruimtelijker is ingedeeld dan de architect bij de planontwikkeling heeft kunnen verzinnen, daarover later meer. De woning is in 2016 voorzien van een definitief Energielabel A. Het dak, de gevels en de begane grondvloer zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR). Op het dak bevinden zich 11 zonnepanelen (4 aan de voor-/noordoostzijde en 7 aan de achter-/zuidwestzijde). In de stookruimte op zolder bevindt zich de Intergas HR combiketel uit 2018 en op de twee grootste slaapkamers inclusief de zolder is een Daikin airco geplaatst. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, met daarin een houten berging, is dus gelegen op het zuidwesten wat de meest ideale zonligging voor de liefhebbers van zon is. De bruto inhoud is 327 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 94 m², de externe bergruimte 6 m² en de totale perceelgrootte 138 m² eigen grond. De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast en toilet die verplaatst is naar een strategischere en functionelere locatie. Vanuit de hal bereikt u de speelse en ruime woonkamer van 38 m², bestaande uit de aan de voorzijde gelegen zitkamer en de aan de tuinzijde gelegen eetkamer. De woonkamer is voorzien van een vaste trapkast, een trapopgang en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast beschikt het huis over een keurige hoek inbouwkeuken (2014) met nieuwe inbouwapparatuur. De vloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met plavuizen. Op de foto’s kunt u ook zien dat de lichtinval overvloedig en zeer prettig is. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (517 x 270, 332 x 270 en 409 x 200) en de nette badkamer (221 x 200) met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een voorzolder evenals een was-/stookruimte (met c.v.-opstelling en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur) en een prima vierde slaapkamer bevindt, die voorzien is van vaste inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich op zolder een vliering, waarop u uw spullen allemaal kwijt kan. Wel zo handig toch? Aangezien we hier niet aan kopen zonder kijken doen, nodigen we serieus geïnteresseerde zoekers graag uit voor een bezichtiging (zolang er ruimte is in de agenda).