Rietveld-erf 773315 DC DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Deze woning heeft echt alles wat je zoekt en méér… WAUW! Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en direct denkt: hier wil ik wonen! Een heerlijke lichte hoekwoning mét garage in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders. En nee, dit is geen standaard ‘recht-toe-recht-aan’ woning, maar eentje met nét dat beetje extra charme! Wat kun je verwachten? Energielabel B, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een keurige keuken én een zonnige tuin waar je de hele dag door een lekker plekje kunt vinden om van een kop koffie (of toch dat glas wijn met deze warme stralen) te genieten. Voor gezinnen is dit echt een topwoning. Speeltuin direct voor de deur? Check! Mijn moederhart gaat hier spontaan sneller van kloppen. Scholen, winkels en OV zijn in de buurt, dus ideaal voor een druk gezinsleven, maar ook als je zoekt naar ontspanning dan liggen de polder en de Biesbosch op een steenworp afstand. Parkeren? Geen zorgen! Genoeg plek op het woonerf én natuurlijk je eigen garage. Kortom: instapklaar, gezellig en perfect gelegen! Zin om te komen kijken? Plan snel een bezichtiging in, want deze leukerd gaat niet lang te koop staan! Indeling: Entree in de hal met meterkast, toilet en deur naar de woonkamer. Toilet, vrijhangend met fonteintje en geheel betegelde wanden, verlaagd plafond met spots. Heerlijk ruime en lichte woonkamer mede door de ramen aan de zijkant van de woning. De kamer is voorzien van een handige trapkast met inzetkast voor nog meer bergruimte. In de kast zijn ook de groepen van de vloerverwarming aanwezig die over de gehele begane grond aanwezig is. Deur naar de achtertuin. Keuken aan de voorzijde in hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser met lift (ideaal voor het behoud van de rug!), oven met magnetron functie, koelkast en vriezer. Het geheel is afgewerkt met een composietblad. Achtertuin met HET grote pluspunt van deze woning: een eigen garage! Heerlijk veel bergruimte of de ruimte om je auto in te zetten. Door de hoekligging is de tuin breder dan de tussenwoningen, waardoor je een weidser gevoel ervaart en je aan de zijkant van de woning ook ruimte hebt om bijvoorbeeld je afvalcontainers uit het zicht te plaatsen.. De achtertuin ligt op het Noorden, maar door de lengte en breedte heb je hier wel zon van 9 uur tot 18 uur. Daarna biedt de voortuin een heerlijk avondzonnetje. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 aan de achterzijde. Slaapkamer 3 ook aan de achterzijde gelegen. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwanden EN plafonds! Badkamer met bad, thermostaatkraan, wastafel en meubel, toilet (vrijhangend model), verlaagd plafond, spots en designradiator. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle ruimtes. Op de overloop is een dakraam aanwezig en de wasaansluiting. Aparte bergruimte met CV ketel merk Remeha Tzerra en de mechanische ventilatie-unit. Slaapkamer 4 met dakkapel, dakraam en bergruimte aan weerszijde van het schuine dak. Ook hier is alles keurig afgewerkt met laminaat en stucwanden/ plafonds. Algemeen: De woning is 6 jaar geleden volledig gemoderniseerd. - stucwanden en plafonds - nieuwe keuken (magnetron functie werkt niet optimaal) - nieuwe badkamer en toilet - toilet beneden is vervangen - nieuwe pomp voor de vloerverwarming laten plaatsen - Op de zolderverdieping en achterzijde van de benedenverdieping na is de woning voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR+ glas ( zolder en achterzijde beneden houten kozijn HR glas ) - Schilderwerk buitenzijde 2021. - Dakraam op zolderkamer geplaatst in 2023. Slaapkamer 4: schilderwerk dakkapel verdient aandacht, in deze kamer is nu geen radiator aanwezig (is door de verkopers niet gemist) maar makkelijk op te lossen door de CV door te trekken of een elektrische radiator op te hangen. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers begin augustus 2025. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.