Rigelhof 43318 CZ DordrechtSterrenburg 1-Oost

Op een geliefde plek in Sterrenburg I, aan een rustig en autoluw hof, staat deze ruime eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden. Een ideale basis voor wie op zoek is naar een comfortabele woning met veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren. Met vijf slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een praktische keukenopstelling en een fijne ligging op loopafstand van winkelcentrum Sterrenburg, scholen en openbaar vervoer, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Hier creëer je met gemak jouw eigen droomhuis op een uitstekende locatie. De wonen is geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over een energielabel C. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg I, met op korte afstand Nationaal Park "De Biesbosch", basisscholen, kinderopvang en een sportpark. Winkelcentrum Sterrenburg en het NS Station bevinden zich eveneens op korte afstand. Via uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de randweg N3, welke aansluit op de snelwegen A15 en A16. De woning is gevestigd op een perceel dat is belast met het recht van erfpacht. De huidige bewoners betalen hier een jaarlijkse bijdrage voor van € 1.502,67 (€ 125,22 per maand, dit bedrag is fiscaal aftrekbaar). Het is mogelijk om de erfpacht af te kopen voor een bedrag van € 45.381,- k.k. (geldig tot 1 oktober 2026). Een fijne gezinswoning op een centrale locatie, met volop kansen om er jouw droomhuis van te maken. Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast; - Toilet met half betegelde wanden, wit sanitair, gietvloer, staand toilet en fontein; - Lichte doorzon woonkamer met doorkijkje naar de keuken; - Keuken in dubbele rechte opstelling met diverse onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en een gedeeltelijk betegelde achterwand. Aan de linkerzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser, evenals de koelvriescombinatie en de magnetron. Aan de rechterzijde zijn de oven, het 4?pits gasfornuis, de afzuigkap en de enkele RVS?spoelbak geplaatst. De keuken heeft een lamellen plafond met spot verlichting en vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning met deur naar het balkon; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kastenwand; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, lamellen plafond met spot verlichting en raam. De badkamer is voorzien van wit sanitair, een bad met regendouche en douchewand, wastafelmeubel, hangend closet en een design radiator. Tweede verdieping - Overloop met opstelplaats van CV-ketel (Nefit, 2010) en knieschotten voor extra opbergruimte; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde voorzien van fontein en opbergruimte achter de knieschotten; - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde. Buitenshuis - Voortuin: ca. 4,1 x 5,8 m., gesitueerd op het noorden; - Achtertuin: ca. 9,4 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 5,8 m. Gesitueerd op het zonnige zuiden. Grotendeels betegeld, houten schuttingdelen, voorzien van elektra, water, zonnescherm, een stenen berging en achterom. - Berging van ca. 9 m² voorzien van elektra en verlichting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3006, 131 m². Perceel is belast met een recht van erfpacht met een jaarlijkse bijdrage van € 1.502,67 (fiscaal aftrekbaar). Looptijd tot 31-12-2041. De canon wordt elkaar 10 jaar herzien. Volgende herziening is 01-01-2027. De koopprijs bloot (volledig) eigendom is momenteel vastgesteld op € 45.381,- k.k. (prijspeil 11 mei en geldig tot 1 oktober 2026). ALGEMEEN - 6-kamer eengezinswoning met ca. 113 m² woonoppervlakte; - Gelegen aan een autoluw plein in de populaire wijk Sterrenburg; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Openbaar parkeren; - Bitumen dak van dakkapel vernieuwd in 2025; - Energielabel C geldig tot 12-05-2036; - Snelle oplevering mogelijk. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel CV-ketel (Nefit, 2010); - Glasvezel aansluiting; - Slimme gas- en elektrameter; - Mechanische ventilatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: grotendeels spachtelpuz wandafwerking, parket en plavuizen vloerafwerking; - Eerste verdieping: vliesbehang en gladde wand afwerking, laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: behang en gladde wand afwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.