Rijksstraatweg 1683316 EJ DordrechtDordtse Biesbosch

Wonen aan het water met vrij uitzicht en maar liefst 661 m² eigen grond! Op een bijzondere locatie aan de Rijksstraatweg staat deze woning uit 1923 op een royaal perceel van maar liefst 661 m². Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het water en het achterliggende groene landschap. De woning beschikt over vier slaapkamers, diverse berg- en werkruimtes en veel praktische bergruimte. Intern dient de woning volledig te worden gerenoveerd, waardoor er volop mogelijkheden zijn om het geheel naar eigen smaak en wensen vorm te geven. Ook buiten is er veel ruimte. De tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe inrichting. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor het realiseren van een oprit op eigen terrein, waarbij koper zelf de haalbaarheid en eventuele vergunningseisen dient te onderzoeken. De woning ligt direct aan het water met vrij uitzicht over het groene landschap. U woont hier rustig en landelijk, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met vrij uitzicht over het water, keuken, bijkeuken, wasruimte en diverse berg-/werkruimtes. Daarnaast is er een kelder aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, diverse vaste kasten en toegang tot het dakterras. Via een losse trap/ladder is de bergzolder bereikbaar. Onder de kap is daarnaast extra bergruimte aanwezig. Tuin Rondom de woning ligt een ruime tuin met terrasruimte. De tuin biedt volop mogelijkheden voor herinrichting. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over het water en het omliggende landschap. Kortom: een woning met veel potentie op een royaal perceel, met als absolute pluspunten het vrije uitzicht over het water, de ruimte rondom en de mogelijkheid om hier na renovatie helemaal je eigen plek van te maken. Algemeen: - Woonoppervlakte: 118 m² - Inhoud: 535 m³ - Perceel: 661 m² - Bouwjaar: 1923 - Energielabel: F - Mogelijkheid tot oprit op eigen terrein - Volledige interne en externe renovatie noodzakelijk - Geen vragenlijsten aanwezig - Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst - De woning wordt verkocht en geleverd “as is, where is”, in de staat waarin deze zich bij levering bevindt - Eventuele verbouwings-, uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden dienen door koper zelf te worden onderzocht en zijn afhankelijk van de geldende regelgeving en eventueel benodigde vergunningen - Oplevering: Zo snel mogelijk Let op! In deze aanmelding zijn naast de huidige foto’s ook enkele AI-gegenereerde impressies opgenomen. Deze beelden zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie en om een indruk te geven van de mogelijkheden na renovatie. Op sommige impressies kan de woning groter zijn weergegeven of kunnen aanpassingen, zoals een gewijzigde indeling of uitbreiding, zijn toegepast. De impressies zijn niet maatvast en kunnen afwijken van de huidige situatie, afmetingen en bouwkundige mogelijkheden. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend. Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure. Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten. Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.