Rijksstraatweg 54-G3316 EH DordrechtTweede Tol

Rustig wonen aan de rand van de stad met het buitengebied binnen handbereik én voorzieningen in de buurt. Dat kan deze fijne, ruime gezinswoning aan de Rijksstraatweg 54 G, gelegen in een groene en vrije omgeving. De woning heeft een ruime woonkamer met open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer en zeer fraaie achtertuin met overkapping en ruime berging. Gelegen in de nabijheid van winkelcentrum Sterrenburg, winkelplein het Admiraalsplein, bushalte en uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met de meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. Vanuit de hal loop je de fijne ruime woonkamer in, de woonkamer is lekker licht en biedt zicht op de zeer fraai aangelegde achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning is in een dubbele wand opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur. EERSTE VERDIEPING Vanaf de begane grond loop je middels de open trap naar de verdieping, hier kom je boven op de overloop. Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer, zonder dorpels. Slaapkamers 1 en 2 bevinden zich aan de voorzijde van de woning en slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde. De ruime badkamer is voorzien van 2 douchecabines, twee wastafels, een hangend toilet en een handdoek radiator. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van bergruimte. Op de voorzolder zijn de CV ketel en de aansluitingen voor de wasmachine gesitueerd. TUIN EN BERGING In de zeer fraai aangelegde tuin staat een sfeervolle overkapping met aansluitend de zeer riante berging. De berging heeft openslaande deuren richting de tuin en een zeer brede deur richting de achtergelegen straat. Hierdoor kun je gemakkelijk met je motor of bakfiets de berging betreden. ALGEMEEN - Bouwjaar 2005 - HR ++ beglazing - Energielabel A - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DORDTSE KIL De Rijksstraatweg is een rustige weg geworden doordat de toegangswegen naar Dordtse Kil 3 en 4 omgeleid zijn. Hierdoor is het een heerlijke straat om aan te wonen. De aansluiting met de aangrenzende wijken is goed. In de omliggende wijken Sterrenburg en Wielwijk kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen en zijn er diverse (basis)scholen en andere voorzieningen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO