Rijnstraat 183313 GW DordrechtAmerstraat en omgeving

Charmante tussenwoning uit de jaren ’30, gelegen in een karakteristieke woonstraat nabij de groene oevers van het Wantij. De prettige woonomgeving en de authentieke uitstraling van de buurt maken dit een fijne plek om thuis te komen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, is goed onderhouden en biedt een comfortabele woonbasis. De afgelopen jaren is de woning bovendien verder verduurzaamd. Zo zijn zowel gevelisolatie als vloerisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een lagere energievraag. Verder beschikt de woning over 6 zonnepanelen en is deze vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Alleen de voor- en achterdeur en het toiletraam zijn nog voorzien van enkel glas. Binnen treft u een lichte en sfeervolle woonkamer en een modern uitgevoerde hoekkeuken in neutrale kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is eigentijds ingericht en uitgerust met een ligbad met massagestralen, een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens is er een praktische, separate wasruimte aanwezig met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Met drie verzorgde slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook buiten is het prettig verblijven. Aan de voorzijde bevindt zich een volledig betegelde voortuin. De circa 8,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een verhoogd terras dat direct aansluit op de woonlaag. Verder is de tuin voorzien van een dubbele berging en een achterom. De ligging is bijzonder gunstig. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, basisscholen en goede verbindingen richting de N3, A15 en A16. Daarnaast ligt de recreatieve zone langs rivier het Wantij op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Dordrecht, met winkels, horeca, bioscoop en NS-station, is eenvoudig en snel bereikbaar. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast; - Doorzon woonkamer, trapopgang naar eerste verdieping; - Open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse boven- en onderkasten met lades en een praktische carrouselkast. De keuken beschikt over een kunststof werkblad, betegelde achterwand en een enkele RVS-spoelbak. Aan apparatuur aanwezig: vaatwasser, oven, magnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie (blijft achter). Vanuit de keuken is er toegang tot de extra hal; - Hal met toegang naar de tuin en het toilet; - Toilet met volledig betegelde wanden, wit sanitair, hangend closet. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de verschillende ruimtes; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer aan de achterzijde gelegen, voorzien van volledig betegelde wanden en uitgevoerd met wit sanitair, een ligbad met massagestralen, hangend toilet, designradiator, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en toegang tot de wasruimte; - Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel (2025). Tweede verdieping - Slaapkamer 3 voorzien van knieschotten, handig voor extra opbergruimte. Buitenshuis - Voortuin: ca. 3,5 x 4,6 m., gesitueerd op het westen. Volledig betegeld. - Achtertuin van ca. 8,5 meter diep, gelegen op het oosten en volledig betegeld, met een verhoogd terras direct grenzend aan de woning. Voorzien van een achterom, waterkraan en dubbele berging. - Berging (in twee delen) totaal circa 8,5 m², voorzien van elektra en verlichting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1353, groot 97 m². ALGEMEEN - Charmante tussenwoning met 78 m² woonoppervlakte en drie ruime slaapkamers; - Gevel- en vloerisolatie; - Gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. voor- en achterdeur en toiletraam begane grond) - Energielabel C geldig tot 09-04-2036 - Gratis/openbaar parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, een kookgroep, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Kombi Kompakt HRE 28/24 uit 2025; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - 6 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 1.683 kWh in 2025. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking, trap voorzien van vloerbedekking; - Eerste verdieping: (vlies)behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.