Rijnstraat 313313 GV DordrechtAmerstraat en omgeving

WEGENS ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN DE BEZICHTIGINGSAANVRAGEN AL VOL. MAIL ONS, DAN PLAATSEN WIJ U OP DE WACHTLIJST! Starters opgelet! Aantrekkelijke tussenwoning met kunststof kozijnen, achtertuin op het westen en 8 zonnepanelen. Deze leuke woning is gelegen op geliefde locatie in de wijk De Staart nabij de rivier Het Wantij, supermarkten en diverse uitvalswegen. De woning is gelegen op eigen grond en is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Naast de ruime woonkamer en open keuken met bijkeuken op de begane grond, beschikt de woning over 3 slaapkamers en een eenvoudige doucheruimte op de 1e verdieping. De achtertuin met berging is gelegen op het zonnige westen. De woning beschikt over 8 (lease) zonnepanelen! De ligging is op loopafstand van de rivier Het Wantij en tevens zijn er diverse bushaltes dichtbij waardoor je zo in het centrum van Dordrecht, of op het Centraal Station bent. Kenmerken: vraagprijs: € 259.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, tussenwoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 279 m³ perceel oppervlakte: 98 m² gebruiksoppervlakte: 72 m² overige inpandige ruimte: 2 m² bouwjaar: 1933 ligging tuin: achtertuin op het westen isolatie: geheel voorzien van dubbel glas parkeren: openbaar parkeren verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, 2016) Begane grond: - entree/ hal, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar), toegang tot de woonkamer; - woonkamer voorzien van lichte laminaatvloer, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de open keuken, toilet en bijkeuken/ wasruimte aan de achterzijde; - open keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in lichte kleurstelling (2020) met inductie kookplaat, afzuigkap, oven (Smeg) en vaatwasmachine. Vanuit de keuken openslaande deuren naar de achtertuin. ? Eerste verdieping: - overloop met toegang 3 slaapkamers, de doucheruimte en een vlizotrap naar de bergvliering; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en elektrische screens; - slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en elektrische screens; - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en elektrische screens; - doucheruimte voorzien van betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel en douche. Tweede verdieping: - bergzolder te bereiken middels een losse trap. De bergzolder is voorzien van een Velux dakraam en de hangplaats voor de cv-combiketel (eigendom, Remeha 2016). Tuin: - de achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en voorzien van sierbestrating en bloemborders en een stenen berging met achterom. Algemeen: - bouwjaar ca. 1933; - volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (geplaatst in 2019 en 2020); - de woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels voorzien van vloerisolatie; - de woning is voorzien van 8 zonnepanelen (€ 33,- lease per maand. De zonnepanelen kunnen ook worden afgekocht voor ca. € 1.600,-); - energielabelklasse B, geldig tot 22-05-2028; - de keuken is vernieuwd in 2020; - dakbedekking platte dak is vernieuwd in 2024. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1319, groot 0 are 98 centiare (98 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.