Romanovhof 413329 BE DordrechtDe Hoven

In Villapark De Hoven (Dubbeldam) bevindt zich deze zéér energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, garage, ruime oprit en heerlijke voor- en achtertuin! - royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (type Médoc) met vrijstaande stenen garage en oprit voor meerdere auto's; - gasloos(!) en met energielabel A dankzij de warmtepomp en 15 zonnepanelen; - ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de keurig aangelegde achtertuin; - overcomplete keuken met kookeiland, erker en fraai uitzicht op het groen aan de voorzijde; - begane grond voorzien van vloerverwarming, glad gestuct plafond, plavuizen vloer en slimme airco-unit; - drie grote slaapkamers en een mooie badkamer op de 1e verdieping; - extra slaapkamer met dakkapel en een ruime voorzolder op de 2e verdieping; - héél verzorgde, door een hovenier aangelegde voor- en achtertuin; - markies aan de voorzijde; - pergola met elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - separaat elektrisch screen achterzijde over volle breedte pui; - gelegen in het fraaie Villapark De Hoven met jaren ’30 bouwstijl, brede straten, veel groen en een speelveld centraal in de wijk; - de wijk bevindt zich aan de rand van Dubbeldam met de natuur binnen handbereik; - wandelen, hardlopen of fietsen kan in het aangrenzende park en buitengebied (Hollandse Biesbosch); - woonoppervlak 155 m². Bruto inhoud 586 m³; - bouwjaar 2007. Eigen grond 298 m². Indeling: Begane grond: Entree in de hal met moderne meterkast (uitgebreide installatie en v.v. glasvezelaansluiting), modern toilet met fontein, trapopgang (met fraaie overzettreden) en trapkast. Ruime woonkeuken aan de voorzijde met luxe keukeninrichting bestaande uit drie units met hoogglans witte kastfronten, granieten blad en Bosch inbouwapparatuur (kookeiland met grill, combi-oven, oven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en vaatwasser op hoogte). Mooie lichtinval door de erker en zijramen. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim, mede dankzij de aanbouw, en heeft een brede glaspartij met openslaande deuren, zijramen, spachtelputz wandafwerking, glad plafond en een slimme airco-unit. Eerste verdieping: Overloop met hardhouten trap, spachtelputz wandafwerking en vinyl vloer. Modern toilet met fontein. Keurige badkamer met hoekligbad, douchehoek met glazen wand en easydrain, breed wastafelmeubel, thermostaatkraan en vloerverwarming. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning, met een vaste schuifwandkast. Slaapkamer 2 is gelegen in het midden van de woning. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde, met vaste schuifwandkast en toegang tot balkon. Tweede verdieping: Ruime open voorzolder met vinyl vloer, dakvenster, bergruimte achter knieschotten, opstelling warmtepompboiler (Atlantic Explorer), MV-unit en wasmachineaansluiting. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met dakkapel, spachtelputz wanden, vinyl vloerafwerking en knieschotten. Tuin/garage: De fraaie voor-, zij- en parkachtige achtertuin is door een hovenier aangelegd. Er is een onderheid terras aan de achterzijde met pergola voorzien van elektrisch zonnescherm en separaat elektrisch screen over de gehele breedte van de pui. Buitenkranen in zowel de voor- als achtertuin en ook is er elektra aanwezig. De vrijstaande stenen garage (ca. 6.05 x 2.75 m) beschikt over elektra, uitstortgootsteen (warm en koud water), openslaande deuren en loopdeur naar achtertuin. De oprit van zo'n 17 meter biedt plaats aan meerdere auto’s en beschikt over een laadpaal. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen op de begane grond met vloerverwarming, vinyl op verdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (deels met horren). Zonwering: markies aan voorzijde, pergola met elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en een separaat elektrisch screen achterzijde over volle breedte pui. Verwarming: warmtepomp (Adlar Castra uit 2025). Warm water: warmtepompboiler (Atlantic Explorer uit 2024). Airconditioning: aanwezig op begane grond en slaapkamer op de 1e verdieping (2021). Zonnepanelen: 15 stuks. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A (geldig tot 20-04-2030, opgesteld vóór plaatsing warmtepomp(boiler). Bouwjaar: 2007. Grondoppervlak: 298 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummers 2635 en 2638. Oplevering: in overleg Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.