Romanovhof 423329 BE DordrechtDe Hoven

Machtig vrijstaand én uitgebouwd woonhuis met onder architectuur aangelegde riante tuin in de exclusieve villawijk De Hoven. - wat een prachtige architectuur (type Sauvignon) en wat een heerlijke woonplek direct nabij het buitengebied! - in 2017 is de voormalige garage verbreed en uitgebouwd waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot met een extra zit-/werkkamer én een berging/bijkeuken; - gave open eetkeuken met een stoer, in 2021, vernieuwd kookeiland; - living met zij-erker en de aangrenzende zit-/werkkamer (of home cinema); - vijf slaapkamers en twee badkamers op de slaapverdiepingen; - vloerverwarming op de woonverdieping, cv-ketel (2024), warmtepompboiler, diverse ruimtes met airconditioning, 23 zonnepanelen én volledig geïsoleerd; - aan de living is in samenwerking met een architect (2017) een overkapt terras met o.a. elektrische daklamellen aangebracht, geheel in stijl van de woning; - onder architectuur aangelegde tuin (2020) rondom met diverse terrassen, een overkapte zitruimte en houten berging; - royale parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf; - gelegen in de exclusieve wijk de Hoven (Dubbeldam), bekend om de ruime opzet met veel groen, markante tweekappers en vrijstaande woningen in de jaren ’30 bouwstijl; - voor de kids is in de wijk een mooi speelveld aangelegd; - wandelen, hardlopen en/of fietsen? Het is allemaal om de hoek in het aangrenzende park en het buitengebied (Hollandse Biesbosch); - uitstekende aansluiting op uitvalswegen; - woonoppervlak 215 m². Overige inpandige ruimte 10 m². Bruto inhoud 849 m³; - bouwjaar 2007. Eigen grond 474 m². Indeling: Begane grond: Entree ter plaatse van de zijgevel. Hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang. Eetkamer aan de voorzijde. De keuken verbindt de eet- en woonkamer met elkaar. Gave keukeninrichting met een in 2021 vernieuwd kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een strak wit werkblad met geïntegreerde bar, Pitt Cooking (gas), Drie Falmec designlampen waarvan twee met geïntegreerde afzuiging, een Miele vaatwasser (2022) en combi Quooker. De donker houtlook kastenwand is voorzien van een combi-oven en oven (2021), koelkast (2024) en vriezer. Living met zij-erker voorzien van een op maat gemaakte kast, openslaande tuindeuren naar de aangebouwde overkapping en tuin alsmede een doorkijk naar de in 2017 gerealiseerde zijkamer. In 2017 is de voormalige garage verbreed en uitgebouwd en is er een hele leuke extra zit-/werkkamer gerealiseerd. De hoge ramen zorgen voor een mooie lichtinval en doorkijk naar de tuin. Deze kamer is voorzien van gave op maat gemaakte kasten en een bureau met leren blad en LED plafondverlichting. Tevens toegang naar de inpandige berging. De berging is voorzien van een uitstortgootsteen, omvormer van de zonnepanelen en openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Overloop met moderne, volledig betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van schuifwandkast en airco. Slaapkamer 2, tussenliggende kamer eveneens voorzien van airco. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met airco en openslaande deuren naar het zij-balkon. Moderne badkamer I met inloopdouche, regen- en handdouche, bubbelbad, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekenradiator, inbouwverlichting en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en een mooie lichtinval via de raampartij in het trappenhuis en het extra dakraam. Cv-/wasruimte met aansluiting wasapparatuur, cv-ketel (Intergas, 2024) en ventilatielucht/water warmtepompboiler 260 liter (NIBE MT-WH21, 2019). Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een hoge nok, speelse indeling en drie dakramen. Moderne tweede badkamer (2011), voorzien van douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandkast en dakkapel in het zijdakvlak. Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, tevens met hoge nok, hoge raampartij in de achtergevel, dakkapel in het zijdakvlak, twee extra dakramen en airco. Tuin/berging/oprit: De woning is rondom voorzien van een in 2020 onder architectuur aangelegde tuin. Op ieder moment van de dag is er wel ergens een plek in de zon of schaduw te vinden. In 2017 is er aan de achtergevel een stoere, door Stijl architecten ontworpen, overkapping gerealiseerd. De overkapping heeft een dak met elektrisch kantelbare lamellen, dimbare LED verlichting, elektra en twee heaters. De overkapping is een mooie verlenging van de leefruimte in huis. De tuin is o.a. voorzien van twee buitenkranen, meerdere terrassen, waarvan één met een overkapping met verlichting en elektra en mooie vaste beplanting. Ook onder de dakplataan is een leuke zitruimte gecreëerd. In de zijtuin is een houten, gepotdekselde berging geplaatst met elektra. Via de afsluitbare poort is de voortuin bereikbaar. De voortuin heeft een riante oprit voor meerdere auto’s en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Algemeen: Vloerafwerking: de hal, eetkamer, keuken en living zijn voorzien van een stoere tegelvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming). Massief houten vloerdelen, ook met vloerverwarming, in de extra zit-/werkkamer. Op beide slaapverdiepingen ligt laminaat. Wandafwerking: spachtelputz. Kozijnen/beglazing: hardhouten ramen en kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Buitenzonwering: diverse ramen zijn voorzien van markiezen en screens (handmatig/elektrisch bedienbaar). Zonnepanelen: 23 zonnepanelen (420 Wp, juli 2023). Isolatie: volledig geïsoleerd Energielabel: A. Bouwjaar: 2007. Grondoppervlak: 474 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummers 2636 en 2639. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.