Rozendwarsstraat 43314 ZS DordrechtBloemenbuurt

Op een fijne en centrale woonlocatie, op steenworp afstand van de Dordtse binnenstad, ligt deze charmante hoekwoning. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen en de levendigheid van de stad binnen handbereik wil hebben. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een open keuken en een royale bijkeuken/berging op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een heerlijk dakterras waar je in alle rust van de zon kunt genieten. De ligging is bijzonder gunstig: buurtwinkels, een speelplaats, kinderboerderij, het Weizigtpark, het centraal station en het historische centrum van Dordrecht bevinden zich allemaal op korte afstand. Indeling begane grond Entree: hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, voorzien van een PVC vloer en staat in open verbinding met de keuken. In de woonkamer bevindt zich de open trap naar de verdieping. De moderne open keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en beschikt over diverse boven- en onderkasten. Daarnaast is de keuken voorzien van een spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap en een oven. Via een tussenhal is er toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de bijkeuken/berging. De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een hangcloset. Ook de badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een ligbad met douche en een wastafelmeubel met spiegel. De ruime bijkeuken/berging is voorzien van een tegelvloer en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende kamers en via de achtergelegen slaapkamer toegang tot het dakterras. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een kast met daarin de CV-combiketel. Via openslaande deuren is er toegang tot het royale dakterras. Slaapkamer 3, tevens geschikt als werk- of studeerkamer, is gelegen aan de zijkant van de woning. Dakterras: Het gezellige dakterras is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een fijne combinatie van zon, privacy en een vrij uitzicht. De ruimte is rondom afgewerkt met een houten hekwerk. Algemeen: Woonoppervlak: 79 m2 Bouwjaar: 1919 Eigen grond: 63 m2 Inhoud: 295m3 Kunststof kozijnen HR ++ glas CV combiketel Nefit Proline, bouwjaar 2021 Vloeren: PVC en laminaat