Rozenstraat 243314 ZT DordrechtBloemenbuurt

Strak, strakker, strakst! In 2023(!) prachtig gerenoveerde tussenwoning met 3 goede slaapkamers én een tuin, gelegen in de Bloemenbuurt dichtbij het centrum en NS-station. - hélemaal van deze tijd, dus zó te betrekken en voorzien van mooie luxe extra’s! - o.a. voorzien van luxe keuken, gaaf sanitair, nieuw leidingwerk en eigentijdse afwerkingen; - heerlijk hoog plafond en openslaande deuren op de begane grond; - 2 slaapkamers en een luxe badkamer op de 1e verdieping; - nog eens een goede 3e slaapkamers op de 2e verdieping; - omsloten tuin met kunstgras en strakke betegeling; - airconditioning op zowel de begane grond als op de verdieping; - letterlijk om de hoek van diverse buurtwinkels, waaronder een grote supermarkt; - voorts op loopafstand van het NS-station en centrum van Dordrecht; - woonoppervlak 83 m². Bruto inhoud 308 m³; - bouwjaar 1932. Eigen grond 74 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), modern toilet met fonteintje en middels een stoere staallook deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer geeft een mooie ruimtelijke beleving dankzij het hoge plafond, maar ook omdat de (open) trapopgang naar de verdieping praktisch naar de zijgevel is verlegd. Aan de achterzijde zijn er openslaande tuindeuren. Ook is er airconditioning aanwezig. De luxe, matzwarte keuken is gesitueerd in de aanbouw en is voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat met design afzuigschouw, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Het werkblad heeft een mooie marmerlook. Achter de keuken is er een nis met opstelling van de cv-combiketel, de waskast alsmede de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers. De badkamer is héél gaaf gemoderniseerd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche (v.v. hand- en regendouche), wandcloset en houten wasmeubel met dubbele waskom. Ook is er een elektrisch radiatorpaneel aanwezig. Slaapkamer I, een ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt maar liefst over 2 inbouwkasten en 2 schuifwandkasten. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een goede 3e open slaapkamer met dakraam (v.v. verduisteringsgordijn) en airconditioning. Tuin: De woning beschikt over een omsloten achtertuin. De tuin is aangelegd met strakke betegeling en kunstgras. Ook zijn er nieuwe schuttingdelen geplaatst. Algemeen: Modernisering: in het jaar 2023 is de woning vrijwel geheel gerenoveerd. Hierbij is o.a. de indeling gewijzigd, is er isolatie aangebracht, is het sanitair en de keuken vernieuwd en is de woning voorzien van nieuwe strakke afwerkingen. Ook zijn de vloerbalken waar nodig vernieuwd, is er airconditioning aangebracht en is de tuin opnieuw aangelegd. Vloerafwerking: visgraat PVC vloer op de begane grond en laminaat op de verdiepingen. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Bouwjaar: 1932. Energielabel: D. Grondoppervlak: 74 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2109. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.