Rudyard Kipling-erf 1613315 AG DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Tip top woning! Vrijwel geheel gemoderniseerde tussenwoning met luxe keuken, 4 slaapkamers, tuin op het zuiden grenzend aan water en parkeren op eigen erf! Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen op een mooie locatie in de jonge, kindvriendelijke wijk Stadspolders met achtertuin aan het water. De woning is vrijwel geheel gemoderniseerd vanaf 2020 en beschikt over een mooie, tuingerichte woonkamer met fraaie PVC vloer en vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. Daarnaast op de begane grond een moderne toiletinrichting en een strakke, nieuwe keuken met alle benodigde apparatuur uit 2020 op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers, een inloopkledingkast en de badkamer gesitueerd en de 2e verdieping biedt nog eens 2 slaapkamers. Parkeren kan aan de voorzijde op eigen erf en daar is ook de (fietsen) berging. De zonnige achtertuin beschikt over een elektrisch zonnescherm en grenst aan de achterzijde aan het water. De ligging in de wijk Stadspolders is ideaal op korte afstand van winkelcentrum De Bieshof met leuke eetcafés, scholen, NS-station en sportfaciliteiten. Tevens uitstekende aansluitingen op diverse uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 425.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, tussenwoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 396 m³ perceel oppervlakte 120 m² gebruiksoppervlakte: 119 m² externe bergruimte: 9 m² bouwjaar: 1981 ligging: gelegen in rustige woonwijk isolatie: isolerende beglazing en grotendeels kunststof kozijnen tuin: achtertuin gelegen op het zuiden aan het water parkeren: 1 auto op eigen erf en openbaar parkeren verwarming: cv-combiketel (2025) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast (12 groepen + aardlekschakelaars), modern toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer middels zwart stalen deur; - woonkamer voorzien van een PVC vloer in een lichte kleurstelling met vloerverwarming (2025), bergkast, airconditioning, eetgedeelte en zitkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; - zwarte keukeninrichting (2020) voorzien van een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker; - trapopgang (gerenoveerd) naar de 1e verdieping. Indeling eerste verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen (2022), PVC vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking; - slaapkamer 2 (voorheen 2 slaapkamers) gelegen aan de achterzijde voorzien van dakkapel en kunststof kozijnen, airconditioning, PVC vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking. Toegang tot grote inloopkleedruimte (voorheen een slaapkamer); - badkamer met zwarte details, voorzien van geheel betegelde vloer- en wandafwerking, wastafel met meubel en spiegel, 2e zwevend closet, ligbad, inloopdouche en design radiator. Indeling tweede verdieping: - overloop met bergruimte achter de knieschotten en Velux dakraam. - slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van kunststof kozijnen, PVC vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking; - slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde voorzien van PVC vloerafwerking, Velux raam en glad gestuukte wandafwerking. Tuinen: - achtertuin aan het water gesitueerd op het zuiden. - in de voortuin kunt u op eigen erf parkeren. Algemeen: - bouwjaar 1981; - grotendeels kunststof kozijnen en volledig voorzien van isolerende beglazing; - airconditioning en vloerverwarming aanwezig; - vrijwel geheel gemoderniseerd in 2020 (m.u.v. de badkamer); - energielabel B, geldig tot 27-10-2035. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 107, groot 1 are 20 centiare (120 m²) eigen grond. Oplevering: in overleg, november/december 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.