Rudyard Kipling-erf 193315 AA DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Welkom aan het Rudyard Kipling-erf 19, een verrassend ruime hoekwoning, gelegen op een royaal perceel in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van de wijk Stadspolders. Deze omstreeks 1982 gebouwde eengezinswoning heeft onder andere de beschikking over een tuingerichte woonkamer en een complete keuken in L-opstelling op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich de nette badkamer en de 3 slaapkamers. De royale tuin met terras aan een waterpartij maakt het spreekwoordelijke ‘plaatje’ compleet. De huidige eigenaren hebben er veel aan gedaan om het woongenot te vergemakkelijken. Zo zijn meerdere kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, is de gevelbekleding van de woning uitgevoerd in Keralit (onderhoudsvriendelijk) en is tevens het platte dak van de woning vorig jaar vervangen. Het Rudyard Kipling-erf is centraal gelegen in de gewilde woonwijk Stadspolders. Alle gewenste voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportvelden en een treinstation zijn op korte afstand gelegen. Maar als u op zoek bent naar meer rust en natuur, dan kunt u heerlijk genieten van de Hollandse Biesbosch.  Kortom: Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met volop leefruimte of gewoon wilt wonen in een rustige buurt met een fijn uitzicht, hier vind je de ideale mix van comfort, privacy en sfeer! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 20, groot 203 m2. * Woonoppervlakte: ca. 92 m2 (Inhoud: ca. 333 m3). Overig inpandige ruimte: ca. 11 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: hoekwoning. * Bouwjaar: 1982. * Energielabel: C. * 3 slaapkamers. * Tuin aan het water. * De gehele achterzijde van de woning en slaapkamer 2 zijn voorzien van kunststof kozijnen. * Overal voorzien van dubbele beglazing. * Het platte dak woning is in 2024 vernieuwd. * Gevelbekleding is van onderhoudsarm Keralit. * Parkeergelegenheid op eigen terrein. * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha uit 2012). * De beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Oplevering: in overleg (indicatie juli 2026). Begane grond: Entree Entree in hal met toilet, CV-kast en meterkast (voorzien van 7 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting). Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fontein. Woonkamer (ca. 4,82 x 5,49 m.) De fijne en tevens lichte woonkamer is tuingericht en afgewerkt met spachtelputz op de wanden. Verder heeft deze woonkamer de beschikking over een vaste kast, een trap naar de slaapverdieping en een loopdeur naar de tuin. Keuken (ca. 2,51 x 2,75 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze keuken (in L-opstelling) heeft, naast diverse bergkasten, de beschikking over een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping:  Overloop/hal Bovenhal met handige bergruimte in het trapgat, een vaste bergkast (met ophangplaats van de mechanische ventilatiebox) en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4,50 x 2,69 m.) Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 2,49 x 2,73 m.) De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche), een 2e toilet, een wastafelmeubel en een Velux dakvenster. In een hoek van de badkamer bevindt zich de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 2 (ca. 3,52 x 2,67 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,53 x 2,70 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met spachtelputz op de wanden en een laminaatvloer.  Exterieur: Voor-/zijtuin De keurig aangelegde voortuin is voorzien van een stenen fietsenberging met elektra (ca. 3,03 x 1,98 m.), parkeergelegenheid op eigen terrein en een houten berging (ca. 4,51 x 2,12 m.) naast het huis. Via deze houten berging kan men ook vanaf de voorzijde de achtertuin bereiken. Achtertuin (ca. 10,00 x 7,00 m.) De heerlijke achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en voorzien van een fijn terras aan een leuke waterpartij. De achtertuin is sfeervol aangelegd en heeft de beschikking over veel privacy. Verder is deze tuin voorzien van tuinverlichting (aan de achtergevel) en een elektrisch zonnescherm. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.