Rudyard Kipling-erf 2213315 AJ DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Deze complete gezinswoning biedt alles wat je zoekt: een ruime leefruimte, moderne voorzieningen, vier slaapkamers en een heerlijke tuin! Instapklaar wonen in het geliefde Stadspolders? Dan is Rudyard Kipling-erf 221 absoluut een bezichtiging waard. Deze ruime tussenwoning beschikt over vier slaapkamers, een recent vernieuwde keuken en badkamer (beide uit 2025), vloerverwarming op de begane grond, 10 zonnepanelen en een verzorgde achtertuin op het zuiden. Dankzij de nette afwerking en moderne voorzieningen kun je hier direct wonen en genieten. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders. Deze groene woonwijk biedt diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en openbaar vervoer op korte afstand. Dordrecht, de oudste stad van Holland, combineert historie met moderne voorzieningen. De sfeervolle binnenstad, natuurgebied de Biesbosch en uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de entree wordt de hal bereikt. De hal is voorzien van meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de royale leefruimte bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in een praktische opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en de woonkamer, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat. De woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers veelzijdig te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. De in 2025 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Daarnaast is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de dakramen is deze verdieping aangenaam licht en multifunctioneel te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt daardoor volop zon gedurende de dag. De tuin is aangelegd met een combinatie van terras, groen en kunstgras, waardoor er voldoende ruimte is om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Bijzonderheden: -Ruime tussenwoning; -Bouwjaar 1982; -Energielabel A; -Moderne keuken geplaatst in 2025; -Moderne badkamer vernieuwd in 2025; -Grotendeels voorzien van HR++ beglazing in kunststof kozijnen; -Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; -10 zonnepanelen aanwezig; -Cv-ketel Remeha Aventa (2008), onderhouden in 2024; -Achtertuin met vrijstaande berging; -Oplevering in overleg.