Rusthout 93319 WG DordrechtDubbeldam-Noord

Uitstekend onderhouden en royale tussenwoning in Dubbeldam! Deze ruime tussenwoning is voorzien van een dakopbouw, tien zonnepanelen en energielabel A+. In 2023 is de volledige benedenverdieping gemoderniseerd. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met een open keuken, maar liefst 5 slaapkamers en nette badkamer. Gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam, waar ruimte, rust en dorpse sfeer mooi samenkomen. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen, parken en sportvoorzieningen. Ook het gezellige Winkelcentrum Damplein, met diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op loopafstand en de N3 met toegang tot de A15 en A16 ligt op enkele minuten rijden afstand. Geïnteresseerd? Bel of mail voor het maken van een afspraak en laat u verrassen! Bouwjaar 1997. Woonoppervlakte 129 m². Eigen grond 142 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegronden. Begane grond: Entree in hal met meterkast (14 groepen), modern toilet met fonteintje. De tuingerichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en middels de grote schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde met keukenblok in U-opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, close-in boiler, heteluchtoven, losse magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 en 2 zijn beide ruime kamers, gelegen aan de achterzijde, en keurig afgewerkt. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. De badkamer is betegeld en voorzien van een royale inloopdouche en een wastafel met meubel. Het tweede toilet is vernieuwd in 2024, modern betegeld en is separaat van de badkamer. Tweede verdieping: Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een airco en biedt toegang tot de was- en stookruimte. Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van veel lichtinval. Voor- en achtertuin: De voortuin is in 2025 opnieuw aangelegd. De royale achtertuin is gelegen op het noordwesten en aangelegd met sierbestrating en beplanting. De gezellige overkapping maakt het plaatje, naast de berging en achterom, compleet. Bijzonderheden: - De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming (inclusief toilet). - In 2023 is de volledige benedenverdieping vernieuwd: vloerverwarming, een nieuwe pvc-vloer, meterkast, toilet, keuken, binnendeuren en trapbekleding. - Aan de voorzijde is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen inclusief de voordeur, de draai/kiep ramen zijn voorzien van horren. De dakopbouw op de tweede verdieping is eveneens voorzien van kunststof kozijnen met hor. - De tweede verdieping is voorzien van rolluiken (voor- en achterzijde). - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023. - De dakbedekking is in 2023 vernieuwd. - Cv-combiketel: Remeha, bouwjaar 2011. - Energielabel: A+ (geldig t/m 15-02-2036). - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.