Salvia 193317 JN DordrechtZuidhoven

Bent u op zoek naar ruimte, comfort én duurzaamheid in één woning? Bezoek dan zeker eens de prachtige bungalow aan de Salvia 19. Deze verrassend ruime bungalow met een woonoppervlak van circa 146 m² is namelijk perfect ingedeeld en tot in de puntjes verzorgd. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een en-suite walk-in closet. Daarnaast zijn er twee complete badkamers, wat zorgt voor extra gemak en privacy. De ruime woonkamer en moderne keuken zijn uitgerust met aangename vloerverwarming en dankzij de twee airco-units (koelen én verwarmen) is het in een groot deel van de woning het hele jaar door comfortabel wonen. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: een fraaie tuin rondom de woning met een gezellige houten overkapping én volop zon en privacy. Parkeren? Dat doet u eenvoudig op eigen terrein met ruimte voor meerdere auto’s én een laadpaal voor uw elektrische voertuig. Ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de vloer van de woning na-geïsoleerd, is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en met maar liefst 16 zonnepanelen is deze bungalow ook nog eens een slimme, duurzame keuze. Gelegen in Zuidhoven, een rustige en prettige buurt in Dordrecht, biedt Salvia 19 u de rust van een buitenwijk met meteen alle voorzieningen dichtbij. U woont hier op een steenworp afstand van basisscholen, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Snel en gemakkelijk bereikbaar, maar zonder de drukte. De wijk kenmerkt zich door groene straten, een goed onderhouden omgeving en een ruime opzet, waardoor u echt kunt genieten van stilte en privacy. Tegelijkertijd bent u niet ver van uitvalswegen, openbaar vervoer en stadsvoorzieningen, zodat u vlot in het centrum van Dordrecht bent, en zelfs richting Rotterdam. Salvia 19 biedt het ultieme gemak van gelijkvloers wonen met een moderne, luxe afwerking en een prachtige ligging. Instapklaar en helemaal klaar voor de toekomst! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2501, groot 793 m2 en gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4590, groot 123 m2. * Woonoppervlakte: ca. 146 m2 (Inhoud: ca. 533 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m2. Externe bergruimte: ca. 9 m2. * Type woning: vrijstaande bungalow. * Bouwjaar woning: 1961. * Energielabel C. * De woning is voorzien van 3 slaapkamers. Het realiseren van een 4e behoort tot de mogelijkheden. * De vloer van de woning is na-geïsoleerd. * De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. * De woning is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen. * Men heeft de beschikking over 2 badkamers. * Verwarming van de woning geschiedt door middel van een CV-combiketel (Nefit uit 2016), een houtkachel (ter plaatse van de woonkamer en een airco-unit (ter plaatse van de woonkamer en slaapkamer 1). * Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een rolluik (handmatig bedienbaar). * Het schilderwerk van de buitenkozijnen is uitgevoerd in 2025. * Het platte dak van de woning is omstreeks 2020 vervangen. * Op het perceel is een HBO tank aanwezig. De tank is buiten gebruik en gesaneerd (Kiwa certificaat aanwezig). * Oplevering: in onderling overleg. Indeling woning: Entree Entree in ruime hal met meterkast, garderobekast en toegang tot slaapkamer 3 welke aan de zijkant van de woning is gelegen. Slaapkamer 3 (ca. 3,55 x 2,80 m.) Deze slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en heeft de beschikking over een handige vaste kast en een eigen badkamer. De ruime slaapkamer is afgewerkt met aangenaam tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Badkamer 2 (ca. 0,98 x 2,80 m.) De badkamer-en-suite is grotendeels betegeld en is voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel, een designradiator en een inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche). Corridor Via een fraaie matzwarte, stalen deur is de corridor vanuit de entreehal bereikbaar. Deze corridor is voorzien van grote raampartijen en verbindt de woonkamer met de overige (slaap)vertrekken. De corridor geeft verder toegang tot het separate toilet, de badkamer, de inpandige berging/wasruimte en slaapkamer 1 en 2. Woonkamer (ca. 4,41 x 11,68 m.) De ruime woonkamer is fraai afgewerkt met een plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming) en glad stucwerk op de wanden. Verder heeft men de beschikking over aangename airconditioning (koelen en verwarmen), 2 schuifpuien, raampartijen rondom en een sfeervolle houtkachel. Keuken (ca. 2,27 x 3,52 m.) De halfopen keuken grenst direct aan de woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een inrichting is 2 rechte delen. Men heeft de beschikking over een koelkast, een vriezer, een (stoom)oven, een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan, diverse boven- en onderkasten en lades. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fontein. Badkamer 1 (ca. 2,00 x 2,74 m.) De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een designradiator en een heerlijke inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche). Slaapkamer 2 (ca. 3,76 x 2,74 m.) Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer en is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Via deze slaapkamer is de aanpandige berg-/wasruimte bereikbaar. Berg-/wasruimte (ca. 3,60 x 2,58 m.) Na het realiseren van een aanbouw aan de achterzijde van de woning is er een royale inpandige berg-/wasruimte ontstaan. Deze ruimte is onder andere voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel, een loopdeur naar de voortuin, veel bergruimte en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 1 (ca. 3,76 x 3,45 m.) Deze slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen. De ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een schuifpui naar de tuin en aangename airconditioning (verwarmen en koelen). Via een fraaie matzwarte stalen deur is de walk-in-closet te bereiken. Deze walk-in-closet is thans in gebruik als werkkamer (ca. 2,75 x 2,25 m.). Tuin (oppervlakte ca. 750 m2): Rondom de bungalow ligt een prachtig aangelegde tuin die rust, ruimte en privacy ademt. Dankzij de combinatie van een net gazon, smaakvolle aanplant en een verzorgde indeling is dit een plek waar het hele jaar door buitenleven centraal staat. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en de tuin is voorzien van zowel een wateraansluiting als tuinelektra, wat ideaal is voor tuinverlichting, een fontein of elektrisch gereedschap. Zowel zonaanbidders als schaduwzoekers komen hier aan hun trekken dankzij de verschillende zon- en schaduwterrassen, strategisch gesitueerd rondom de woning. Een absolute meerwaarde is de houten overkapping (deels afsluitbaar) die perfect dienst doet als loungehoek, buitenkeuken of beschut terras in de koelere maanden. Hier geniet u van het buitenleven, ongeacht het seizoen. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.