Singel 4533311 HH DordrechtGeldelozepad en omgeving

Gelegen aan de historische Singel in Dordrecht bieden wij met trots deze karakteristieke en royale stadswoning aan. Met een woonoppervlakte van ca. 193 m², gelegen op een perceel van 158 m², is deze ruime woning een unieke kans voor liefhebbers van sfeer en potentie. De woning, gebouwd in 1897, ademt de charme van weleer en biedt tegelijkertijd talloze mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een woning met potentie! Deze charmante stadswoning biedt niet alleen een prachtige woonplek, maar ook de kans om er iets heel bijzonders van te maken. Met de karakteristieke elementen, de royale ruimtes en de fantastische locatie is dit een huis dat het verdient om met liefde en aandacht te worden opgeknapt en gemoderniseerd. De woning bevindt zich in de gewilde 19e Eeuwse Schil, een rustige en karakteristieke buurt op korte afstand van alle voorzieningen. Binnen 10 minuten wandelen bereikt u het historische havengebied, het gezellige winkelhart van Dordrecht of het Centraal Station. De ligging aan de Singel zorgt voor uitzicht en een gevoel van ruimte, terwijl u toch midden in de stad woont. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met historie en mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het licht en de unieke sfeer van deze bijzondere stadswoning. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met hoog plafond, waar het trappenhuis naar de verdiepingen zich bevindt. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, ideaal voor wijnopslag of extra bergruimte, evenals tot het toilet, de woonkamer en de keuken. De woonkamer beschikt over de originele en-suite indeling, waardoor er een sfeervolle voor- en achterkamer ontstaat, beide met hoge ramen, glas-in-lood details en schouwen (niet in gebruik). Via de achterkamer heeft u toegang tot de serre, een heerlijke plek met veel lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken, eveneens met toegang tot de tuin, is eenvoudig en dateert uit 1977. Zowel de woonkamer, keuken als hal zijn voorzien van houten vloerdelen, die bijdragen aan de warme sfeer van het huis. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met schouw en grote raampartijen. Aan de achterzijde vindt u de tweede grote slaapkamer, eveneens met schouw en openslaande deuren naar het balkon, waar u in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie. De derde, kleinere slaapkamer is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer uit 1977 is functioneel, voorzien van een ligbad, wastafel en wasmachine-aansluiting. Daarnaast is er een aparte toiletruimte, waarin zich ook een douche bevindt. Tweede verdieping: De zolderverdieping is werkelijk indrukwekkend: een enorme open ruimte met een hoge kapconstructie. Hier kan met gemak een vierde slaapkamer gecreëerd worden, of u maakt er een schitterende master bedroom met een en-suite badkamer van. Daarnaast is er toegang tot een werkkamer/slaapkamer met vaste kast, wat deze verdieping nog veelzijdiger maakt. De mogelijkheden zijn eindeloos! Kelder: Een extra pluspunt is de kelder, bereikbaar via de gang op de begane grond. Ideaal voor wijnopslag, provisie of gewoon extra bergruimte. Buitenruimte: De achtertuin op het noorden is circa 10 meter diep en voorzien van een houten berging. Een rustige plek in de stadse drukte, waar u kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Met voldoende ruimte voor een loungeterras, biedt deze tuin alles wat u zich maar kunt wensen. Algemeen: - Bouwjaar 1897. - Woonoppervlakte: ca. 193 m². - Inhoud: ca. 821 m³. - Energielabel: F - Authentieke details: glas-in-lood ramen, en-suite deuren, originele schouwen - Nefit Cv-ketel (november 2024). - Unieke ligging nabij centrum, station en historische havengebied - Oplevering in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.