Slangenburg 1603328 DS DordrechtVredenburg en omgeving

Op zoek naar ruimte, licht én een heerlijke plek? Deze volledig gemoderniseerde hoekwoning heeft het allemaal: een eigentijds interieur, vier slaapkamers, een luxe keuken en badkamer en een tuin met vrij uitzicht op het Oostkilpark. - fijne hoekligging met vrij uitzicht over het water en het Oostkilpark; - volledig en strak gemoderniseerd, helemaal van deze tijd; - lichte, open living met luxe keuken (2021) met kookeiland; - drie ruime slaapkamers én een mooie badkamer op de eerste verdieping; - heerlijke zolderverdieping met ruime vierde slaapkamer en praktische voorzolder; - uitgerust met HR beglazing, comfortabele Tonzon vloerisolatie én een nieuwe cv-ketel (2025); - strak aangelegde voor- en zonnige achtertuin met vrij uitzicht over het water – ultiem genieten; - rustig en autoluw woonerf in Sterrenburg III, met supermarkt om de hoek en scholen, station en uitvalswegen dichtbij; - op een paar minuten lopen van het buitengebied: De Elzen en de Dordtse Biesbosch liggen letterlijk aan je voeten; - woonoppervlak 116 m². Bruto inhoud 452 m³; - bouwjaar 1980. Eigen grond 165 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (moderne installatie en glasvezelaansluiting). Ruime woonkamer met extra lichtinval door het zijraam, provisiekast en open keuken aan de tuinzijde van de woning. De keuken is in 2021 voorzien van een luxe inrichting met een kookeiland met stoer stenen werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker, koel/-vriescombinatie en combi-oven. In de wandkast bevinden zich de koel-/vriescombinatie (2024), de combimagnetron en volop kastruimte. Het plafond is verlaagd en voorzien van lichtspotjes. Tevens deur naar de tuin. Binnenhal met trapopgang en modern toilet met wandcloset. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer aan de achterkant is voorzien van een airco én een machtig uitzicht over het park en water. Luxe en vergrote badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 mengkranen. De vloer is belegd met antraciet plavuizen met elektrische vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van witte wandtegels. Tweede verdieping (voorzien van airco): Ruime overloop met Velux dakraam aan de achterkant, opstelplaats voor de wasapparatuur en cv-combiketel (Remeha Avanta Ace 28c CCS, geïnstalleerd in 2025). Slaapkamer 4, grote slaapkamer met kunststof Velux dakraam v.v. geïntegreerd plissé- en verduisteringsgordijn aan de achterkant. Ideaal is de extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin/berging: Strak aangelegde voor- en achtertuin. De ruime en grotendeels betegelde achtertuin (west) is o.a. voorzien van een elektrisch zonnescherm, nieuwe schutting (2023), buitenkraan en een achterom. De tuin grenst aan een wandel-/fietspad, water en het Oostkilpark. Aangebouwde stenen berging met vliering en elektra aan de voorkant van de woning. Algemeen: Vloerafwerking: mooi pvc visgraat op de begane grond. Op beide slaapverdiepingen ligt laminaat. De trapopgangen zijn bekleed met pvc. Wandafwerking: spack spuitwerk en ter plaatse van de keuken strak gestuukte wanden en plafond. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (exclusief de drie kunststof dakramen) met HR++ beglazing. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2024. Gevel: in 2020 is de zijgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Ook zijn de boeiboorden van de woning vernieuwd (kunststof). Isolatie: dak-, vloer- (Tonzon) en glasisolatie. Airconditioning: ter plaatse van de grote slaapkamer op de eerste verdieping en op de zolderverdieping (geïnstalleerd in 2024). Energielabel: C. Bouwjaar: 1980. Grondoppervlak: 165 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9079. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.