Stadspolderring 2163315 CK DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Verrassend ruim herenhuis anno 2015 gelegen in geliefde woonwijk Stadspolders! (Jo)Uw perfecte gezinswoning is hier! - hoge plafonds door de gehele woning; - riante woonkamer met moderne open keuken en grote deuren naar de achtertuin; - fraai aangelegde voortuin en zonnige achtertuin (z/o) met ruime schuur; - maar liefst 6(!) slaapkamers en een inpandige berging (hallo groot gezin en/of hobby’s!); - moderne badkamer- en toiletinrichting; - hedendaags wooncomfort door o.a. vloerverwarming, uitstekende isolatievoorzieningen en 12 zonnepanelen (energielabel A+); - geliefde en kindvriendelijke woonomgeving; - op loopafstand van natuur (o.a. de Bildersteeg en de Wantijdijk), scholen & winkelcentrum De Bieshof; - op fietsafstand van de historische binnenstad én met mooie buitengebied van Dordrecht; - prima ontsluiting van de wijk richting randweg N3 (ri. Rotterdam, Breda en Utrecht); - bushalte aan de overkant van de weg én Station Stadspolders op loopafstand. - woonoppervlak 162 m². Bruto inhoud 550 m³; - bouwjaar 2015. Eigen grond 150 m². Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met garderobe, meterkast (9 groepen incl. 2-fase groep, 5 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezels), trapopgang, trapkast en toiletruimte. Modern toilet met betegelde achterwand, natuurstenen fontein, hangend closet Riante woonkamer met hoog plafond (ca. 2.82 m.), vast tv-meubel en grote tuindeuren; Ruime open keuken met moderne kunststof inrichting in U-opstelling, div. onderladen en kasten, bovenkasten, close-in boiler, afzuigunit 4-pits gaskookplaat op glas, combioven, koelkast (2021) en vaatwasser. Eerste verdieping: Royale overloop met houten open trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn ruim van stuk. Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen, duo wastafelmeubel, inloopdouchecabine met thermostaatkraan en hangend closet. Tweede verdieping: Royale overloop met aansluiting voor de wasmachine, opstelplaats van verwarmingsunit, cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde, met dakraam. Slaapkamer 5 en 6 gelegen aan de achterzijde, beide met een dakraam en bergruimte achter de schotten. Alle slaapkamers zijn wederom ruim van stuk. Inpandige berging gelegen in het midden van de woning. Tuin/berging: Voortuin: gesitueerd op het noordwesten en mooi aangelegd met sierbestrating, beplantingen, boompjes en een haagje. Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten en eveneens fraai aangelegd met sierbestrating, niveauverschil en vaste plantenborders met opstand. Royale houten berging met betonvloer en ramen voorzien van dubbel glas. Afdak met achterom. Algemeen: Vloerafwerking: pvc en plavuizen (begane grond), laminaatvloeren (verdiepingen). Wandafwerking: vliesbehang. Plafonds: glad gestuct. Binnendeuren: paneeldeuren door de gehele woning. Kozijnen/beglazing: hardhout met isolerende beglazing. Dakbedekking: keramische dakpannen (hellende daken) en bitumineuze dakbedekking (platte daken). Isolatie: volledig geïsoleerd. Zonnepanelen: 12 stuks (2021). Energielabel: A+. Warm water en vloerwarming begane grond: via cv-combiketel (merk Intergas hre kompakt, ca. 2015). Verwarming: luchtverwarming/ warmte terugwininstallatie (merk Brink, ca. 2015). Bouwjaar: 2015. Grondoppervlak: 150 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 3145. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.