Stadspolderring 3033315 CL DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Op zoek naar een lichte, comfortabele tussenwoning in een kindvriendelijke wijk mét alle voorzieningen binnen handbereik? Grijp dan nu je kans! Deze verrassend ruime woning (bouwjaar 1983) is de laatste jaren grondig gemoderniseerd, met onder meer een nieuwe keuken (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur en een moderne badkamer (2017). De tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en de zonnige achtertuin op het zuiden maken dit tot een heerlijke plek om thuis te komen. De woning ligt in een rustige straat in de gewilde wijk Stadspolders, op korte afstand van winkelcentrum Bieshof en het NS-station, met een bushalte en maar liefst twee speeltuinen om de hoek. Ook het prachtige recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch bevinden zich in de nabije omgeving. Kortom, een ideale locatie voor wie houdt van een combinatie van de stadse gemakken en de natuur in de buurt. INDELING Begane grond Hal/entree De hal geeft toegang tot de meterkast, het gedeeltelijk betegeld toilet en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met elektrische vloerverwarming. Woonkamer De woonkamer is licht en ruim te noemen. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd, aan de achterzijde is er toegang tot de zonnige tuin. In de woonkamer is nog een trapkast gesitueerd voor extra bergruimte. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafondafwerking. Keuken De moderne keuken (2019) is in U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, koelkast, diepvriezer en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad. De ruimte beschikt verder over een luxe tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u een leuke kijk over het rustige straatbeeld. Tuin De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en recentelijk voorzien van fraaie tuintegels. In de tuin is aan de achterzijde de berging gesitueerd en is er ontsluiting via een poort. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamers De slaapkamers zijn goed van formaat en afgewerkt met een laminaatvloer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een breed dakkapel (2006). Badkamer De badkamer (2017) is modern en geheel betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad, hangcloset, badmeubel met vaste kast en spiegel. Tweede verdieping Voorzolder Op de voorzolder bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens staan hier de ventilatiebox van de mechanische ventilatie en de CV-ketel (2021) opgesteld. Zolderslaapkamer De zolderslaapkamer is ruim en licht dankzij de dakkapel (2006) en het dakraam. In de schuinte van de kap zijn bergschotten gesitueerd. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Bijzonderheden * Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers * Gelegen in een kindvriendelijke wijk, vlakbij winkels, station en uitvalswegen * Tuingerichte en lichte woonkamer * Moderne keuken (2019 en badkamer (2017) * Zonnige achtertuin op het zuiden * De woning is nagenoeg overal voorzien van dubbel glas * Energielabel C ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.