Stevensweg 253319 AH DordrechtDubbeldam-Zuid

STATIGE 2-ONDER-1 KAPWONING | SUPER DEGELIJK GEBOUWD | MOGELIJKHEID TOT KANTOOR/PRAKTIJK/OPSLAG AAN HUIS | FRAAIE TUIN | LOODS VAN 72 M² | JAREN '30 STIJL Aan de prachtige Stevensweg tref je deze werkelijk fenomenale woning aan! Deze statige 2-onder-1 kapwoning is gebouwd in 2007, maar volledig uitgevoerd in karakteristieke jaren ’30-stijl. Bij de bouw is zichtbaar gekozen voor kwaliteit en duurzaamheid; een bijzonder degelijk gebouwde woning waarbij op materialen absoluut niet is bespaard. Dat zie je o.a. terug in het prachtige metselwerk, de fraaie overstekken, zinken hemelwaterafvoeren en hoogwaardige kozijnen en binnendeuren. Deze woning verkeert bovendien in uitstekende staat van onderhoud en wordt met veel zorg bewoond. Het geheel straalt kwaliteit, degelijkheid en comfort uit! Een huis waar je direct voelt dat alles klopt. Wat deze woning extra bijzonder maakt is de volledig geïsoleerde loods/garage van maar liefst 72 m². Deze multifunctionele ruimte biedt talloze mogelijkheden en is ideaal voor werken aan huis, een kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of opslag. Een unieke toevoeging en een kans op wonen én ondernemen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 114 m² verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een royale entree, een ruime woonkamer en een fijne keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De tweede verdieping beschikt over een overloop, een slaapkamer en daarachter een praktische werkkamer. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal te genieten van rust, privacy en het buitenleven. De ligging in de wijk Dubbeldam is uitstekend. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Winkelcentrum Damplein en het grote overdekte winkelcentrum van Sterrenburg, sportverenigingen, (basis)scholen en natuurgebied De Elzen / de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen allemaal op loop- en fietsafstand. Bovendien sta je met 15 minuten fietsen in de binnenstad en ben je binnen enkele minuten autorijden op de N3 en A16, van waaruit steden als Rotterdam en Breda uitstekend bereikbaar zijn. Een plaatje, als je het ons vraagt. Nieuwsgierig? Dan zien we je graag tijdens een bezichtiging! BEGANE GROND Entree Entree in de hal met meterkast, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Woonkamer Royale woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde. De ruimte is uiterst verzorgd afgewerkt en voorzien van een warme houten vloer en een gestuct plafond met stijlvolle sierlijsten. De schouw met houtkachel verdient speciale aandacht; deze zorgt niet alleen voor aangename warmte maar voegt ook extra sfeer en karakter toe aan het geheel. Vanuit de woonkamer leidt de fraai vormgegeven trap naar de eerste verdieping. Keuken Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenopstelling in lengteopstelling met een contrasterend stenen werkblad. De keuken beschikt over diverse kasten, laden en inbouwapparatuur. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met loopdeur naar de achtertuin, opstelling voor witgoed, cv-ketel en toegang tot een praktische kelder. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Gelegen aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning, een vaste kast en een loopdeur naar het dakterras. Slaapkamer 2 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 3 Gelegen aan de voorzijde. Badkamer Centraal op de verdieping bevindt zich de volledig betegelde badkamer in neutrale kleurstelling. Ingericht met douchegelegenheid, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. 2e VERDIEPING Overloop met bergruimte achter de knieschotten en toegang tot een werkkamer en slaapkamer. BIJGEBOUW / LOODS / GARAGE Schitterend uitgevoerd bijgebouw, vrijwel volledig in dezelfde stijl als de woning gerealiseerd. De kwaliteit springt direct in het oog dankzij het fraaie metselwerk en de volledige isolatie. De loods/garage heeft een oppervlakte van maar liefst 72 m² en biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. De ruimte is toegankelijk via een elektrisch bedienbare roldeur aan de voorzijde én via een aparte loopdeur in de zijgevel. Daarnaast is werkelijk aan alles gedacht: er is een toiletruimte aanwezig, een kleine keukenopstelling en voorbereidingen voor een badkamer. Via een vaste trap bereik je de verdieping, welke is ingedeeld met een overloop, logeerkamer en werkkamer. Ideaal als kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of extra opslag. TUIN De tuin nodigt uit om buiten te zijn. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd. De oprit loopt door tot achter de woning en is voorzien van prachtige sierbestrating en biedt de mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto’s. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royaal overdekt terras. Achter de garage is bovendien een fraaie overkapping gerealiseerd waar je kunt genieten van de gewenste privacy. De gemetselde en gefundeerde erfafscheidingen versterken het gevoel van kwaliteit en beschutting. De fraaie tuin vormt samen met de woning en de loods een compleet geheel waar wonen, werken en ontspannen perfect samenkomen. Eigenlijk laat deze woning zich nauwelijks omschrijven! Dit moet je ervaren. Van harte welkom! Bijzonderheden - Super degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden - Vloer begane grond uitgevoerd in beton - Vloerverwarming in hal, keuken, toilet en badkamer - Volledig geïsoleerd - Energielabel B - Fraaie tuin met meerdere terrassen en veel privacy - Volledig geïsoleerde loods/garage van 72 m² - Oplevering in overleg Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! De aan de brochure toegevoegde plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.