Stooplaan 293311 DL DordrechtPark Merwestein en omgeving

Een jaren ’20 tweekapper op een heel toffe locatie! Aan de rand van het centrum, om de hoek van het Merwesteinpark gelegen woonhuis met zonnige stadstuin én een garage/berging. - sfeervolle, ruime én charmante twee-onder-één-kapwoning uit de jaren ‘20; - direct nabij schouwburg Kunstmin, het Merwesteinpark, bioscoop Kinopolis en diverse andere uitgaansgelegenheden; - voorts op korte afstand van het NS-station: Rotterdam is binnen handbereik! - ruime woonkamer met grote zij-erker en dubbele openslaande tuindeuren; - open keuken met kookeiland; - 3 slaapkamers, moderne badkamer én een extra badkamer/doucheruimte op de 1e verdieping; - leuke 2e verdieping met voorzolder en ruime 4e slaapkamer (2 kamers mogelijk); - aan 3 zijden omgeven door tuin met terras aan de achterzijde, divers groen en een garage/berging; - parkeren op eigen erf en parkeren voor vergunninghouders/betaald parkeren in de directe omgeving; - het gezellige centrum met vele winkels en horeca bevindt zich op loopafstand; - verder is de woning centraal gelegen t.o.v. het NS-station, de waterbus/ferry naar Rotterdam en uitvalsweg N3; - woonoppervlak 146 m². Bruto inhoud 575 m³; - bouwjaar 1928. Eigen grond 236 m². Indeling: Begane grond: Entree/vestibule met granito vloer, meterkast en glazen pui met deur naar de gang. De gang biedt vervolgens toegang tot de woonkamer, het toilet en de kelder. In de kelder bevindt zich de opstelplaats voor wasapparatuur, ruimte voor opslag alsmede een ruimte met de cv-combiketel (Remeha HR uit 2024). Mooie sfeervolle woonkamer, extra ruim en licht mede dankzij de zijuitbouw en erker aan de voorzijde. Halverwege de kamer is er praktische vaste kastruimte gecreëerd. De vloer is belegd met parket en het plafond is strak afgewerkt en voorzien van een sierlijst. Aan de achterzijde bevinden zich 2x openslaande deuren naar de tuin. De open keuken beschikt over een kookeiland met 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander) en afzuigschouw alsmede een L-vormige wandopstelling voorzien van een spoelunit met Quooker, vaatwasser (2024), combioven en koel-/vriescombinatie. In het plafond zijn ingebouwde lichtspotjes verwerkt en de vloer is hier voorzien van Portugese plavuizen. Eerste verdieping: Overloop met modern toilet, trapopgang en toegang tot de 3 kamers en de badkamer. Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer geeft toegang tot een ruim balkon (op de zijuitbouw). Ook beschikt deze kamer over een moderne eigen doucheruimte v.v. regen- en handdouche en een wastafel. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over een balkon. Slaapkamer 3, een kleinere (werk)kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Moderne badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel met dubbele kraan en een handdoekradiator. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte achter het knieschot en toegang naar de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is thans middels een open doorgang samengevoegd met een voormalige 5e slaapkamer (eventueel gemakkelijk weer op te splitsen). Zowel in het achterdakvlak als in het zijdakvlak bevindt zich een dakkapel. Tuin/garage: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt heerlijk beschut, grenzend aan veel groen. Er is een waalstenen terras aanwezig alsmede gras en leibomen. Voorts zijn er elektrapunten en is er de houten berging/garage v.v. betonvloer. Aan de voor-/zijkant van de woning is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s mogelijk). De garage is thans niet met een auto te bereiken i.v.m. een vaste afscheiding. Algemeen: Vloerafwerking: granito vloer ter plaatse van de vestibule en gang, woonkamer met parketvloer en Portugese plavuizenlook vloer (PVC) in de keuken. De vloeren op de verdiepingen zijn belegd met laminaat. Wandafwerking: divers stucwerk en spack als wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Isolatie: voorzien van gevel-, dak- en glasisolatie. Energielabel: D. Fundering: houten paalfundering met betonnen oplangers. De fundering is onderzocht en destijds in goede staat bevonden. Bouwjaar: 1928. Grondoppervlak: 236 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5210. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.